Beschreibung
Attraktive Lage besonders für Grenzgänger und fairer Preis sind bei dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf 68m2 selbstverständlich! Genießen sie die herrliche Aussicht von der Loggia auf den Tüllinger Berg und die kurzen fußläufigen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die schöne Wohnung im 3. OG eines Hauses mit 96 Wohneinheiten ist über zwei praktische Lifts barrierefrei erreichbar. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wird mit Fernwärme (2015) beheizt. Die Kabel-Internetgeschwindigkeit beträgt mögliche 1000Mbit/s.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia (ca. 8m2), eine helle Einbauküche, ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer (ebenfalls Zugang zur Loggia) und einem kleinen Flur für Ihre Garderobe.
Ausstattung
Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen (Bad) ausgestattet. Die Wände sind tapeziert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann mit etwas Geschick zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Homestaging) um Ihnen eine Vision nahezubringen, wie die Wohnung in Zukunft aussehen könnte.
Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein Fahrradkeller und in der obersten Etage ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum (Waschmaschine/Trockner m. Münzeinwurf). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ansprechende Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 01.07.2012 vermietet. Miete ab 01.07.23 KM Whg: 517,50€ mtl. + TG: 46€ + NK 260€ = 823,50€ Warmmiete.
Das Hausgeld beträgt aktuell 445€ mtl.
Andere Informationen
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 68 m2
Zimmer 2
Einbauküche 1
Badezimmer 1
Tief-Garage 1
Keller 1
Besonderheiten:
Zentrale naturnahe Lage
2xLift
Tiefgarage
Gute Verkehrsanbindung
Loggia
Heizung: Fernwärme (2015)
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Kaufpreis 225.000,- EUR inkl. EBK+TG-Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Das Leben in Weil am Rhein ist vom nahezu fließenden Übergang in die Schweiz und Frankreich geprägt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu kulinarischer Versorgung. In der Umgebung gibt es Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die schöne Immobilie ist auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Das Laguna-Badeland mit Drei-Länder-Garten zu Ihrer Naherholung ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Anschluss an die Autobahn A 5 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).
Bahnhof: 5 Autominuten: Weil am Rhein Zentrum (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin).
