Beschreibung
Diese einmalig schöne Eigentumswohnung mit „Hausgefühl“ befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 2005 errichtet und wird mit Erdgas-Zentralheizung beheizt (Fußbodenheizung). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 120m2 große Maisonette-Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe in das weitläufige Wohn-Esszimmer (Anschluß f. Schwedenofen/Edelstahlkamin vorhanden) mit offener Maß-Einbauküche, großzügigem Essbereich und umlaufender, teilüberdachter Dachterrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich auch das Gästezimmer/Homeoffice und das erste Badezimmer.
Im Galeriegeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit luftigen Raumhöhen und das zweite Badezimmer. Die Besonderheit ist, daß Sie hier bequem durch die großzügig ausgebauten Gaubenfenster im Kinderzimmer und die bodenlangen Fenster im Schlafzimmer bei Bedarf zwei weitere Zimmer abtrennen können und somit eine 6,5 Zimmer Wohnung Ihr Eigen nennen dürfen – ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Hochglanz-Maß-Einbauküche („Lichtgelb“) mit großzügigen Arbeitsflächen in Holzoptik ist mit modernen Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, XXL-Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Dunstabzug, Edelstahlspüle, Spülmaschine) ausgestattet.
Das Tageslicht Bad im 2.OG ist nach Westen ausgerichtet und mit Raindance-Dusche, WC, WB eingerichtet. Das zusätzliche Tageslicht Bad auf der Galerie verfügt über eine schöne Eckbadewanne, WC, WB, Bidet und einen Waschmaschinenanschluß.
Ein weiteres Highlight dieser einmalig schönen Wohnung stellt die umlaufende Dachterrasse dar. Hier können Sie bequem durch die Schiebetüren hinausgehen und zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen. Auf der Nordseite genießen Sie auch an heißen Sommertagen unter der mit Glas überdachten Pergola gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden.
Die Böden in den Wohnbereichen und Bädern und im Gästezimmer/Homeoffice sind mit großen eleganten Fliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden. Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung bestückt. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 200mbit - ein Kabelanschluß liegt im Haus und Sie können die Wohnung daran anschliessen lassen. Fenster sind 2-fach verglast und haben überwiegend elektrische Rolläden. Es sind drei Schiebetüren und eine Balkontür vorhanden.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem sind noch allgemeine Kellerflächen für Fahrräder, sowie ein Trockenraum vorhanden.
Ausstattung
Die Böden in den Wohnbereichen und Bädern und im Gästezimmer/Homeoffice sind mit großen eleganten Fliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden. Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung bestückt.
Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 200mbit - ein Kabelanschluß liegt im Haus und Sie können die Wohnung daran anschliessen lassen. Fenster sind 2-fach verglast und haben Rolläden.
Andere Informationen
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 120 m2
Zimmer 4,5
Badezimmer 2
TG-Stellplatz 1
Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Maisonette-Stil
Dachterrasse
Einbauküche
Zwei Badezimmer
Bezugsfertig
Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Hausgeld: 297€/mtl.
Kaufpreis 395.000,- EUR inkl.TG+EBK
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Es werden nur schriftliche Anfragen über die Portale oder unsere Homepage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie ausserdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden.
Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).
Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.
