Beschreibung
Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 82m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Das Gebäude wurde 1974 errichtet. Die Wohnung selbst wurde zu großen Teilen in den letzten zwei Jahren stetig renoviert.
In dieser tollen Immobilie können Sie viele Highlights entdecken. Sie bietet Ihnen neben den drei gut geschnittenen Zimmern ein weiteres Glanzlicht: Der geräumige überdachte Freisitz mit angrenzendem großen Garten. Freuen Sie sich auf Ihre neue (2022) hochwertige Maß-Einbauküche im Industrial-Design mit extravagantem hochwertigen Inventar. Das Komplettangebot wird durch einen Stellplatz vor dem Haus abgerundet. Besucherparkplätze sind in der Nähe vorhanden.
Wenn Sie den Flur betreten, finden Sie neben ausreichend Platz für Ihre Garderobe auch einen praktischen Einbauschrank. Ebenso befindet sich im Flur der Zugang zu der 2020 komplett sanierten Gästetoilette. Diese verfügt über schicke weiße XXL Fliesen, ein WC sowie ein Waschbecken.
Direkt im Anschluss an den Flur befindet sich das Wohn- Esszimmer mit Blick in den lauschigen Garten und Zugang zum überdachten Freisitz. Die Wände des Wohnzimmers sind mit Glattputz belegt.
Die Küche wurde 2022 komplett saniert. Die extravagante Maß-Einbauküche verfügt über eine Bosch Spülmaschine, ein passendes Cerankochfeld mit Backofen der Firma Kaiser, einen Dunstabzug und eine Kunststoffspüle mit Hans-Grohe Amatur. Ein Fenster zum Garten, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre frischen Kräuter direkt aus einem Hochbeet zu ernten. Auch von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Freisitz auf der Westseite des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und erholsame Ruhe um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Den Freisitz erreichen Sie zusätzlich vom Parkplatz aus durch den Garten. Hier können sie beispielsweise bequem und geschützt Ihre Fahrräder abstellen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl das geräumige Schlafzimmer, das hell geflieste Bad, sowie das Kinderzimmer/Homeoffice. Die beiden Zimmer sind mit Laminat im Landhausdielenlook ausgelegt. Beide Zimmer bieten Ihnen einen schönen Blick in den Garten.
Das Bad ist mit einer Badewanne, WC, WB, Waschmaschinenanschluss, sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil und ein einen gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (2016).
Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche die zu gemeinsamen Grillaktionen oder Hausfesten einlädt.
Ebenfalls stehen für Gäste ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Per LTE sind bis zu 500 Mbit/s, via DSL bis zu 100 Mbit/S möglich.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Andere Informationen
Daten im Überblick:
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 82 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Freisitz 1
Garten 1
Kellerabteil 1
Stellplatz 1
Besonderheiten:
Gartennutzung
Überdachter Freisitz
Einbauküche
Bezugsfertig
Stellplatz
Heizung: Öl
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2017
Hausgeld: 200€
Kaufpreis 235.000,- EUR inkl. Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Lage
Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meistbesuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen (KITAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben).
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca.20 min. die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).
Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr.
Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.
