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Eigennutzung o. Kapitalanlage? 3-Zi.EG ETW m. Balkon u. Garage Steinen

79585 Steinen

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  • Wohnfläche:  69 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_27393

Beschreibung

Diese gut geschnittene ca. 69 m2 große Eigentumswohnung ist naturnah und zentral in Steinen gelegen! Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die Wohnung wurde stetig renoviert und z.B. 2010 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. 2006 wurden neue Fenster eingebaut und das Tageslicht-Bad renoviert.

Sie verfügt außerdem über ein echtes Highlight: Ein großer West-Balkon (Holzboden 2016), auf dem Sie entspannt Ihren Feierabend genießen dürfen. Eine Garage mit Stellplatz davor und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. In nur wenigen Schritten erreichen Sie einen Spielplatz und die wunderbaren Wanderwege am Steinenbach. An der Straße vor dem Haus sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.

Wenn Sie die attraktive Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur für Ihre Garderobe auf der Ostseite zunächst in das mit geschmackvollen Fliesen, Raindance-Dusche mit Glaswand, WC und WB ausgestattete Tageslicht-Bad. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Wohn-Küche, welche mit einem Siemens-Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet ist. Ein gemütlicher Essplatz kann bequem eingerichtet werden.

Ebenfalls auf der Ostseite befindet sich das Schlafzimmer, in welchem Sie von der Morgensonne geweckt werden. Desweiteren sind noch das geräumige Wohnzimmer , welches über großzügige Fensterflächen und den Zugang zum überdachten Westbalkon verfügt und ein Kinderzimmer vorhanden, welches auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden könnte.

Im Keller steht Ihnen zusätzlich zu Ihrem eigenen Kellerraum noch ein Wachmaschinenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Für Ihre Besucher sind genügend Besucherparkplätze in der unmittelbaren Nähe zur Immobilie vorhanden.

Daten im Überblick:
Baujahr 1965
Wohnfläche ca. 69 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Einbauküche 1
Badezimmer 1
Garage 1

Besonderheiten:
Großzügiger Schnitt
Überdachter großer Balkon
Einbauküche
Naturnah und zentral

Heizung: Gas 1998
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2018

Kaufpreis 229.000,- EUR inkl. Garage

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.





Ausstattung

Die Böden der Wohn- und Schlafbereiche und der Küche sind mit Parkettböden ausgelegt. Das Badezimmer, Küche und Flur sind gefliest. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und sind alle mit Fensterläden ausgestattet. Fernsehen über Kabel. Internetgeschwindigkeit: Bis zu 1000 mbit sind möglich.

Andere Informationen

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
175,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
175,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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  • H
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Lage

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Steinen im mittleren Wiesental mit gesamt ca. 7200 Einwohnern. Steinen verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie KiTA, Grund-Haupt-Realschule mit Mensa, Musikschule, VHS, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Außerdem stehen Ihnen noch ein Freibad, Fußballstadion, Tennishalle, Reitanlage und das Seniorenzentrum Mühlehof zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe wird das neue Zentralklinikum voraussichtlich 2022 eröffnet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 4 Minuten die Bahnhaltestelle von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Steinen ist Station der Regio-S-Bahn (Linie 6 Basel – Zell i.W. sowie Linie 5 Steinen - Weil am Rhein). Es ist Schnitt- bzw. Ausgangspunkt der Landesstraße nach Kandern (L 135), nach Hauingen (L 138) und in das Kleine Wiesental (L 135 A). Hauptverkehrsachse im Wiesental ist die B 317, die von Lörrach kommend zwischen den Ortsteilen Steinen und Höllstein Richtung Feldberg verläuft. Der nächste Grenzübergang in die Schweiz ist Lörrach (ca. 15 Autominuten Entfernung). Die Autobahn A 98 Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A5 Hamburg-Basel) führt bis 10 km vor die Stadt.
Kaufpreis:

229.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

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