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Alpenblick! 5 Zi. Maisonette-ETW m. Carport u. Garten in Rickenbach

79736 Rickenbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  176 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_27937

Beschreibung

Diese einmalig gut geschnittene 5 Zimmer Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Balkon befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und wird mit Öl und Solar beheizt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Rickenbach-Altenschwand und verfügt über einen Carport und einen Außenstellplatz, so wie einen privaten Garten mit einer von viel Grün eingesäumten Terrasse, welcher exklusiv von Ihnen genutzt werden darf.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 176m² große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Entré mit dem Zugang zum ganz besonderen Highlight dieser tollen Wohnung: Die Galerie! Diese erreichen Sie bequem über eine mit Buchenholz belegte Wendeltreppe - Dieser mit einem hochwertigen Korkparkett ausgelegte Galeriebereich im 3. OG ist zum Dachspitz hin offen und mit zwei Dachliegefenstern ausgebaut und verströmt ein ganz besonderes angenehmes Raumgefühl.
Hier finden Sie genug Platz für Ihr Hobby oder für einen Master-bedroom mit Ankleide.

Durch den großzügigen Entré im 2.OG gelangen Sie in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes mit hellen Fliesen ausgelegtes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Flügeltür-Fenstern. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und verfügen über Außenrollos. Dieser offene Wohn-Essbereich mit modernem Kaminofen (2020 mit Speicherstein) besticht durch die Größe und den atemberaubenden Ausblick von Ihrem Balkon, direkt auf das allabendliche Alpenglühen! Genießen Sie hier gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden!

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auf der einen Seite die 2020 neu eingebaute matt-weiße Maß-Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) mit schicken kontrastfarbenen Elementen aus Eichendekor und einer in die Küche integrierten Speisekammer. Der Boden ist mit sandfarbig marmorierten Feinstein-Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist mit indirekter Beleuchtung, einem großen Induktions-Kochfeld, einem Edelstahlspülbecken, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, so wie einem Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet.

Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmer befindet sich das erste von insgesamt zwei ganz besonders gemütlich geschnittenen Kinderzimmern. Hier können sich Ihre Kinder wirklich wohlfühlen! Die Kinderzimmer sind einmal mit Wildeiche-Parkett (2021) und einmal mit Maisfaserteppich (2022) ausgelegt. Eines der Zimmer verfügt über ein neues Dachliegefenster (2021) und LED- Deckenspots. Im 2. OG steht Ihnen auch noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, welcher auch als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

Das exklusive neuwertige Tageslicht-Familienbad (2017) ist mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch versehen. Der Boden ist in Schiefer-Optik gefliest und die Wände sind verputzt und größtenteils mit schwarzen Schieferplatten belegt. Die Decken verfügen über LED-Deckenspots. Eine übergroße (1,5x1m) bodenebene Regenwalddusche, ein Handtuchheizkörper, WC, WB und Badewanne, so wie geschmackvolle Einbauelemente und ein Waschmaschinenanschluss runden das elegante Badezimmerangebot ab.

Die Internetverfügbarkeit der Wohnung liegt aktuell bei 16 mbit. Der Glasfaseranschluss soll 2023 erfolgen, die Gemeinde hat mit den Arbeiten bereits begonnen.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 176m2
Zimmer 5
Carport
Stellplatz

Besonderheiten:
Garten
Galerie
Alpenblick
Luxuriöses Tageslichtbad

Heizung: Öl, zentral + Solarthermie
Energieausweis: "E"
Ausstellungsdatum: 19.09.2016

Kaufpreis 320.000,- EUR inkl. EBK, Carport und Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1994
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
137,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Gemeinde Rickenbach bietet ca. 4000 Einwohnern ein Zuhause. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kinderbetreuung ab dem ersten Lebensjahr, so wie eine Schulkooperation mit Herrischried sind etabliert. In Rickenbach ist eine Werkrealschule vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft von Rickenbach befinden sich Schwimm- und Hallenbäder, eine Eishalle, Skilifte und Loipen und ein aktives Vereinsleben wird gepflegt.

Verkehrsanbindung:
Nächste Bushaltestelle:150m (Dorfplatz Altenschwand)
Bus: Richtungen Bad Säckingen, Wehr, Albbruck und Laufenburg
Nächster Autobahnanschluß: A98 25km
Grenzübergang Bad Säckingen in die Schweiz 13km

Entfernungen:
10-15 Autominuten Wehr / Albbruck/ Laufenburg
15 Autominuten Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz in Bad Säckingen
45 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
45 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
50 Autominuten zum Flughafen Zürich
40 Autominuten nach Basel
Kaufpreis:

320.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

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