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Familientraum! Zweifamilienhaus m. Garten u. Garage in Warmbach

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  449 m2
  • Wohnfläche:  167 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_28350

Beschreibung

Die freistehende Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen und ausgebauter Speicher) wurde im Jahre 1965 auf einem Grundstück von ca. 449 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen von viel Grün umgebenen Siedlung in familienfreundlicher Lage. Es verfügt über zwei Wohnungen mit je 3,5 Zi., Küche, Bad, Balkon. Im idyllischen Garten befindet sich neben einem kleinen Teich ein überdachter Grillplatz und ein Gartenschopf. Ein gepflegter Vorgarten und eine Garage mit Stellplatz davor runden das attraktive Angebot ab. Das mit Erdgas-Zentralheizung (2017) beheizte Haus verfügt über unglaublich viel Potential und mit etwas handwerklicher Zuwendung können Sie hier ein absolutes Traumhaus Ihr Eigen nennen! Satelliten- und Kabelanschluß sind vorhanden und schnelles Internet bis zu 1000mbit ist möglich.

In der 3,5 Zi. Erdgeschosswohnung befindet sich ein helles großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon und herrlichem Blick in den sonnenverwöhnten Garten. Auf der anderen Seite ist der Essbereich zur Einbauküche (NEU: 2021) hin offen gestaltet. Diese ist mit Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, und Dunstabzug ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad (WC, Badewanne, Waschbecken).

Über das komfortable Treppenhaus gelangen Sie in die heimelige zweite 3,5 Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese ist gleich geschnitten, wie die Erdgeschosswohnung. Hier wurde 2014 das Tageslichtbadezimmer renoviert und mit einer großen begehbaren Dusche, WB und WC ausgestattet. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen überdachten Südbalkon. Besonders exklusiv ist der direkte Zugang vom Balkon über die komfortable Außentreppe in den idyllischen Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses treten Sie in einen offenen Wohnbereich ein, welcher mit einer kleinen Kochnische mit Spülmaschine, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Gleich nebenan befinden sich zwei Schlafzimmer.

Der große Garten auf der Südseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurde bereits ein überdachter Freisitz mit Pergola und ein Gartengrill, so wie ein Gerätehaus aufgestellt. Entspannen Sie sich in einer Hängematte und genießen Sie die beschauliche Atmosphäre und Ruhe und lassen Sie Ihren Blick über die hübsche Gartenanlage mit Rasenflächen, und mediterranen Pflanzen schweifen.

Ausstattung

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne wieder „zu neuem Glanze erstrahlen“. Die Böden sind größtenteils mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt und die Wände verputzt oder tapeziert. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster wurden überwiegend 2016 und 2020 eingebaut. Darüber hinaus gibt es noch Holzfenster älteren Baujahres. Wir haben einige Räume für Sie digital gestaltet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.

Andere Informationen

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen bis Gymnasium (Hans-Thoma-Grundschule fußläufig in 4min Entfernung), zwei KITAs sind fußläufig in 8min Entfernung in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad (Fußweg 5min.) , Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Daten im Überblick:
Baujahr 1965
Grundstück ca. 449 m2
Wohnfläche ca. 167 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 2
Garage 1

Besonderheiten:
Familientraum!
Mehrgenerationenhaus
Begehrte Lage
Idyllischer Garten
2x Balkon, 1x Pergola
Viel Potential!

Heizung: Gas (2017)
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2022

Kaufpreis 499.000,- EUR inkl. Garage

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
200,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Warmbach verfügt über eine KITA und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in der Stadtmitte sind sehr gut mit dem Bus erreichbar.

50 m fußläufig zur Bushaltestelle „Eichbergstraße“ Citybus (D/CH Rheinfelden)
3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Süd A861, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe).
4 Autominuten zu Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.)
20 Autominuten nach Basel
20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

Kaufpreis:

499.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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