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Luxus pur! Toplage Rheinfelden: Freistehendes EFH m. Garten u. Carport

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  450 m2
  • Wohnfläche:  150 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_24938

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Liegenschaft im Landhausstil wurde im Jahre 2013 auf einem gut geschnittenen 450m2 großen Grundstück erbaut. Die exklusive bezugsfertige Immobilie mit ca. 150m2 Wohnfläche wurde als Niedrigenergiehaus KFW 70 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer, Kamin, Einbauküche, 3 barrierefreie Bäder, 1 Carport m. Gerätehaus und 2 Außenstellplätze. Die Immobilie wird mit Gas beheizt und das Warmwasser über Solaranlagen erwärmt. Ein ansprechender Heizkamin ergänzt die komfortable Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Über eine weiße Eingangstür mit Sprossen und Glaseinsatz treten Sie in den großzügigen Eingangsbereich ein. Von dort haben Sie direkten Zugang zum barrierefreien Tageslicht-Duschbad mit WC und WB. Direkt daneben befindet sich eine großzügige Garderobe. Vis à vis liegt ein geräumiges Gästezimmer/Homeoffice. Durch eine geschmackvolle doppelflügelige Zimmertür mit Glaseinsatz erreichen Sie den offenen Wohn-Essbereich. Die mit eingebauten „state of the art“ Geräten der Marke Miele (Backofen, Mikrowelle, Induktionsplatte) ausgestattete geschmackvolle Einbauküche wird durch eine zum Essbereich hin offene Essbar abgerundet. Im hinteren Teil der Küche befindet sich der Wasch- und Heizraum mit Außentür zum Carport und zum Gerätehaus (Fahrradabstellplatz; Starkstromanschluß). Allein das Erdgeschoss bietet bereits alle Möglichkeiten, um sich auch im Alter auf einer Ebene mit allem Notwendigen zu versorgen und wohlzufühlen.

Über das großzügige helle Treppenhaus aus Massivholz, welches mit beleuchteten Treppenstufen ausgestattet ist, gelangen Sie bequem in das bestens isolierte ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei komfortabel ausgestattete und gut proportionierte Schlafräume und zwei barrierefreie Tageslicht-Bäder. Eines ist den beiden Schlafzimmern auf der Westseite vorgelagert und mit einer bodenebenen Raindance-Glasdusche, WB, WC und einem Dachliegefenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist exklusiv dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer zugeordnet. Über den großzügigen Ankleidebereich mit bodenlangen Hochglanz-Einbauschränken gelangen Sie in ein wahrliches Traumbad! Von der freistehenden ovalen Badewanne für zwei Personen bis zur barrierefreien großen Raindance-Glasdusche, WC und großem doppelten Lavabo mit Unterschrank und ganz viel Platz bleiben hier keine Wünsche offen.

Das wunderbare freistehende Einfamilienhaus ist durch einen idyllischen Garten mit blickdichten Hecken eingerahmt. Dort finden Sie genügend lauschige Plätze für gemütliche Grillabende, Rasenflächen für Ihre Familie und Freunde.

Ausstattung

Die Böden der Immobilie sind mit hellen Fliesen und Laminat ausgelegt. Im gesamten Haus ist zudem Fußbodenheizung vorhanden. Die dekorativen Sprossen-Fenster sind 3-fach-isolierverglast. Die Stufen im Treppenhaus werden durch Treppenbeleuchtung betont und tragen so zum Ambiente des Hauses bei. Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage in allen Zimmern und die Fassade ist mit Vollwärmeschutz und zusätzlich optisch schönen und isolierenden Backsteinen verblendet. Eine klimafreundliche Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung ist vorhanden. Der Dachboden wurde isoliert.

Internetgeschwindigkeit: 1000GB
Kabelanschluß ist vorhanden, SAT-Anschluß ist vorbereitet.

Andere Informationen

Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 150 m2
Grundstück ca. 450m2
Zimmer 5
Badezimmer 3
Küche 1
Terrasse 1
Stellplätze 2
Carport 1

Besonderheiten:
Begehrte, zentrale Lage in Rheinfelden-Herten
Schönes Grundstück mit großem Garten
Energieeffizientes KFW70 Haus
Massivbau im Landhaus-Stil
Carport, Stellplätze

Heizung: Gas (zentral)
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 31.10.2012

Kaufpreis 995.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.


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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2013
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
56,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Schule und Friedhof in 300m Entfernung
A861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 650m bis zur Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Rheinfelden mit ca. 35.000 Einwohner (Herten ~ 5000), alle Schulformen, diverse KiTas in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, diverse Cafes und Restaurants, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben
Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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