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Großes Terrassenhaus m. ELW, Dachterrasse, Balkon u. Garage in Rheinfelden

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  190 m2
  • Wohnfläche:  159 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AIRI_29551

Beschreibung

Das schöne Terrassenhaus wurde 1974 auf einem Grundstück von ca. 190m² errichtet und befindet sich in grenznaher Lage zur Schweiz. In diesem frisch renovierten Terrassenhaus stehen Ihnen 6,5 Zimmer mit ca. 159qm² Wohnfläche zur Verfügung. Sie können sich über einen Balkon, einen Freisitz und die traumhafte Aussicht von der Dachterrasse samt Pergola freuen. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das großzügige Raumangebot an. Sämtliche Fenster in der Immobilie wurden 2012 durch 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster (alle Schlafräume mit Außenrollläden) ersetzt. Im Untergeschoss des Terrassenhauses befindet sich eine helle 2 Zi. ELW mit vollwertigem Bad und überdachtem Freisitz.
Im Jahr 2020 wurde ein neuer Gas-Brenner und 2021 ein neuer Wärmetauscher in die vorhanden Gasheizung eingebebaut.

Wenn Sie das gemütliche Haus betreten, gelangen Sie über einen Flur mit Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe in den großzügigen offenen Essbereich, welcher eine harmonische Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnbereich schafft. Die weiße Küche im Landhausstil ist mit einer Bosch Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Edelstahlspüle ausgestattet.

Der attraktive offene Wohnbereich wirkt durch das riesige Panoramafenster und den angrenzenden Balkon lichtdurchflutet und großzügig. Der Boden des Wohnzimmers ist mit ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Über eine Steintreppe erreichen Sie vom Wohngeschoss aus im Dachgeschoss die von einer Pergola beschattete großflächige Dachterrasse. Von dieser dürfen Sie auch an heißen Tagen einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur genießen. Auf gleicher Höhe befindet sich noch ein praktischer Abstellbereich im Flur, welcher sich zum Beispiel zur trockenen Aufbewahrung Ihrer Terrassenmöbel anbietet.

Im Schlafgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit großen Fenster- u. Stellflächen. Gleich gegenüber erreichen Sie zwei gemütliche, helle Räume, welche z.B. als Homeoffice und Kinderzimmer genutzt werden können. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer, welches über eine Badewanne (2023), ein WC, WB und den Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Untergeschoss, welches über einen separaten Eingang erreicht werden kann, befindet sich eine tolle Einliegerwohnung mit einer Wohn-Ess-Küche und einem Schlafzimmer. Das Bad wurde frisch gestrichen und verfügt über ein WB, Dusche und WC. Auf der Ostseite gehört zu der ELW ein schöner, mit Glas überdachter Freisitz. Im Technikraum auf gleicher Ebene befindet sich neben genügend Stauraum ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Zu diesem schönen Terrassenhaus gehört ebenfalls eine Garage, vor der noch ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden kann. Es sind überdies ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.

Wir haben für Sie in einigen Räumen digitale renderings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.

Andere Informationen

Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 159 m2
Grundstück ca. 190 m2
Zimmer 6,5
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Küche 2
Balkon/Terrasse 2
Freisitz 1
Garage 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:
Zentrale und naturnahe Lage
Dachterrasse
Einliegerwohnung
Garten
Garage
Stellplatz

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2023

Kaufpreis 475.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
112,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle fußläufig in 5 min. Entfernung
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben
Kaufpreis:

475.000 €

Alexander Irion

Alexander Irion

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