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VERKAUFT! Terrassenhaus mit ELW, Wintergarten, Garage in Rheinfelden

79618 Rheinfelden

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  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  140 m2

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_24496

Beschreibung

Das gepflegte Terrassenhaus wurde 1975 auf einem Grundstück von ca. 146m2 errichtet und befindet sich in grenznaher Lage zur Schweiz. Es verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer auf ca. 140m2 Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Wintergarten (BJ 2006; elektr. Beschattung 2019) mit Dachterrasse und die Einliegerwohnung mit separater Terrasse und Garten. Eine Garage und ein Stellplatz davor stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Jahre 2012 wurde die Buderus-Gasheizung neu eingebaut. Die Immobilie wurde stetig renoviert. So wurden z.B. in 2010 die Böden überwiegend neu hochwertig ausgelegt und zuletzt 2018 alle Wände neu verputzt, so wie das Bad und Gäste-WC renoviert.

Wenn Sie das gemütliche Haus betreten, gelangen Sie über einen Flur mit Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe in den großzügigen offenen Essbereich, welcher eine harmonische Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnbereich schafft. Die geschmackvoll gestaltete Maß-Einbauküche, welche mit hochwertigen Siemens, AEG und Miele Geräten ausgestattet ist, verfügt über ein Induktions-Kochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine sowie einer neuwertigen Franke-Edelstahl-Spüle. Die moderne schwarze Quarzstein-Arbeitsplatte und der Tisch runden die hochwertige Optik ab. Der attraktive offene Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterfronten und den angrenzenden Balkon lichtdurchflutet und großzügig.

Über eine Steintreppe mit Edelstahlgeländer erreichen Sie im Dachgeschoss den wunderbaren vollverglasten Wintergarten (2006) mit elektrischer Beschattung und Markise, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in angrenzende Natur haben. Die Glasfront auf der Südseite kann bei Bedarf vollständig geöffnet werden, so daß Sie auf der umlaufenden Dachterrassenfläche nach Feierabend bei einem guten Tropfen den Sonnenuntergang genießen dürfen. Neben dem Wintergarten befindet sich noch ein praktischer Abstellbereich im Flur, welcher mit Einbauschränken zur trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände ausgestattet ist.

Das erste Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, so wie zwei kleinere helle Räume, welche als homeoffice genutzt wurden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein 2011 renoviertes Badezimmer, welches über eine begehbare bodenebene Dusche mit Glaswand, ein WC und ein Waschbecken verfügt.

Im zweiten Untergeschoss, welches auch über einen separaten Eingang erreicht werden kann, befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und großen Fensterflächen. Zusätzlich ist noch ein Gäste-WC vorhanden, welches über einen Bodenablauf und Duschanschluß , so wie einen Waschmaschinenanschluß verfügt. Auf der Ostseite ist dem Wohnzimmer eine mit Travertin belegte Terrasse vorgelagert, von der aus Sie einen schönen Blick in Ihren Garten genießen.

Ausstattung

Die Böden der Wohnräume sind mit neuwertigen Sisalböden und Fliesen ausgelegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Die großflächigen weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast und verfügen alle über neuwertige Rolläden.

Zu dem schönen Terrassenhaus gehört noch eine Garage, vor der ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden kann. Es sind überdies ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.

Andere Informationen

Daten im Überblick:

Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 140 m2
Grundstück ca. 146 m2
Zimmer 6,5
Badezimmer 1
Gäste-WC 2
Küche 1
Balkon/Terrasse 2
Garage 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:
Zentrale und naturnahe Lage
Terrassenhaus
Wintergarten
Dachterrasse
Garten
Garage

Heizung: Erdgas
Energieausweis: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2022

Kaufpreis 490.000,- EUR
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
213,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle fußläufig in 5 min. Entfernung
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben



Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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