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Extravagant! 2,5 Zi.Maisonette-ETW m. Loggia, EBK, Kamin, TG in Karsau

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  80 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_27667

Beschreibung

Diese schnuckelige Maisonette-Wohnung befindet sich auf ca. 80m2 Wohnfläche in der 2. Etage eines von viel Grün eingesäumtem gepflegten Mehrfamilienhauses „A“ mit 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus gesamt 11 Wohneinheiten (Haus A+ B). Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas (2013) beheizt. Die Wohnung wurde stetig renoviert. So wurde 2010 eine neue Küche eingebaut. Das Badezimmer und die 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster (Rolläden) so wie die Fußbodenheizung im Bad und der Schwedenofen mit Edelstahlkamin im Wohnzimmer kamen 2012 neu dazu. Die Fassade wurde 2022 frisch gestrichen. Eine offene Galerie, ein Kellerraum, eine überdachte Loggia und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Wenn Sie die außergewöhnliche und helle Maisonette-Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit großer Einbau-Garderobe in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit luftigen Raumhöhen, welches zur überdachten und beschatteten Loggia hin mit bodenlangen 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern/-tür ausgestattet ist (plus Mückenschutzgitter vor der Balkontür).

Der Wohnbereich wirkt besonders durch den modernen Schwedenofen sehr gemütlich und von dort haben Sie einen freien Blick auf die Loggia und über den Essbereich hoch bis zur Galerie. Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers schließt sich die gepflegte Maß-Einbauküche an. Diese ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug der Marken AEG und Bosch ausgestattet.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie das moderne Tageslicht-Badezimmer der geschmackvollen Wohnung. Dieses ist mit einem Waschmaschinen-Anschluß, einer Handtuchheizung, Fußbodenheizung, einer übergroßen Glasdusche, WC und WB ausgestattet.

Direkt nebenan befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit separatem Balkon Nord/Ost.
Über eine Massivholz-Buchentreppe erreichen Sie die offene Galerie, welche zum Entspannen einlädt und über ein Dachliegefenster mit manuellem Außenrolladen und ein halbrundes Fenster auf der Stirnseite des gepflegten Hauses verfügt.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem sind noch mehrere allgemeine Kellerräume für Fahrräder und Müll, sowie ein Trockenraum vorhanden.

Wir haben einige Räume für Sie digital möbliert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre schöne Wohnung in Zukunft aussehen könnte.

Der großzügige Garten darf von der Gemeinschaft mitbenutzt werden und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die Böden in den Wohnbereichen und Küche sind mit Parkett, hellen Fliesen und Korkboden ausgelegt. Das Bad und die Loggia sind gefliest. Die Loggia und der Balkon sind mit modernen wetterfesten Edelstahlelementen eingefasst. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei möglichen 1000 mbit (Kabelfernsehen im Hause). Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 80 m2
Zimmer 2,5
Badezimmer 1
TG-Stellplatz 1

Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Maisonette-Stil
Loggia und Balkon
Kaminofen
Einbauküche
Galerie
Tiefgarage

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018

Hausgeld: 327€/mtl.

Kaufpreis: 320.000 EUR inkl. TG + EBK
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
108,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
108,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Mit seinen fast 4000 Einwohnern besticht der Ortsteil einerseits durch seinen in die wunderbare Natur eingebetteten dörflichen Charakter und andererseits durch eine gut funktionierende Infrastruktur (Dorfladen, Metzger, Gastronomie, KITA, Grund-u. Hauptschule, Mehrzweckhalle, Zahnarzt, Ortsverwaltung, aktives Vereinsleben). Die nächste Bushaltestelle „Kreisstraße“ Rheinfelden-Schopfheim ist 5 min. fußläufig von der schönen Wohnung entfernt. Zum nahegelegenen Gewerbegebiet Schildgasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ist es nur ein Katzensprung!

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:
Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).

Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca. 10 min. entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus,
Kaufpreis:

320.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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