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Moderne Maisonette-ETW m. 2 Balkonen, EBK, TG & Stellpl. in Nollingen

79618 Rheinfelden

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  • Wohnfläche:  130 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_24501

Beschreibung

Diese einmalig luxuriös geschnittene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Balkon befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas (Viessmann Gasbrennwertkessel 2022) beheizt und verfügt über eine Entkalkungsanlage (BWT 2022). Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rheinfelden-Nollingen und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 130m² große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe in das weitläufige lichtdurchflutete mit Laminat ausgelegte Wohn-Esszimmer mit dem Zugang zum ganz besonderen Highlight dieser tollen Wohnung: Die Galerie!

Diese erreichen Sie bequem über eine hochwertige luftig gestaltete hochwertige Massivholztreppe (2017) - Dieser mit Laminat ausgelegte Galeriebereich ist zum Dachspitz hin offen ausgebaut und verströmt ein ganz besonderes angenehmes Raumgefühl. Hier finden Sie genug Platz für Ihr Hobby oder für einen weiteren Schlafbereich. Dort befindet sich auch eine Abstellkammer und ein Einbauschrank zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen, mit Markise ausgestattenen Südbalkon mit Blick in die von viel Grün umgebene Kulisse des dörflichen und dennoch citynahen Stadtteils Rheinfelden-Nollingen. Genießen Sie gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden! Das Wohnzimmer verfügt sogar über einen weiteren kleinen Balkon zur Westseite.

Der Wohnbereich ist zur Küche und zum Essbereich hin hell und offen gestaltet. Die geschmackvolle geflieste Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) verfügt über alles, was Sie benötigen und überdies noch über eine praktische Essbar, welche die Einbauküche harmonisch zum Essbereich hin abrundet. Die großen Kunststoff-Fensterflächen der gesamten Wohnung sind 2-fach verglast.

Auf der anderen Seite des Eingangsflures gelangen Sie zunächst in das komfortable hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dachliegefenster, welches mit einer Dusche m. Glastrennwand, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das mit Fliesen ausgelegte innenliegende Gäste-WC mit WC, Urinal und Lüftung. Direkt daneben erreichen Sie das Schlafzimmer, welches geräumig geschnitten und mit einem schönen Laminatboden ausgelegt ist.

Zu der Wohnung gehört außer dem genügend großen Keller noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Außerdem stehen Ihnen im Keller noch ein Wasch-Trockenraum für Ihre Waschmaschine, so wie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Der an das Haus direkt angrenzende Garten steht den Hausbewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Andere Informationen

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight! Der beliebte ruhige und naturnahe Ortsteil Nollingen, sowie die Anbindung der Stadt Rheinfelden an die Bahn (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) und der direkte Grenzübergang in die Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
149,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
149,00 kWh/(m² * a)
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  • C
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Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Nollingen hat ca. 3000 Einwohner. Das gesamte Stadtgebiet Rheinfelden mit Ortsteilen hat ca. 30.000 Einwohner.

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Nollingen verfügt über eine eigene KITA und eine Grundschule, sowie eine beliebte Mehrzweckhalle.

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
Kaufpreis:

365.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

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