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Liebhaberstück Großes kernsaniertes historisches Landhaus Rheinfelden

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  641 m2
  • Wohnfläche:  501 m2

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_24937

Beschreibung

Das charmante ehemalige Bauernhaus wurde im Jahre 1710 auf einem Grundstück von ca. 641m2 errichtet und befindet sich in einer von Weinreben umgebenen dörflichen Nachbarschaftsbebauung. Im Jahre 1870 wurde der großzügige Anbau fertiggestellt. Insgesamt verfügt die ganz besondere Liegenschaft auf ca. 501m2 Wohnfläche über 14 Zimmer , 3 Bäder, 1 Bruchsteinhaus, 1 großer Carport und 3 Hauseingänge. Vor dem Haus stehen Ihnen zusätzlich vier Außenstellplätze zur Verfügung. Im Zeitraum 2005-2018 wurde die Immobilie liebevoll und fachmännisch vom Keller bis zum Dach kernsaniert. Es sind drei moderne Heizungen vorhanden (Pellets und Stückholz 2012 und Gas 2018). Ein historischer Kachelofen und zwei gusseiserne Öfen ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Wintergärten und große umlaufende natürlich angelegte Terrassen auf der Südwest-Seite des Hauses mit anschließendem lauschigen Garten runden das Bild ab.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich gleich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe ein gemütliches Kaminzimmer (Historischer Kachelofen), eine voll ausgestattete Küche u.a. mit Holzofen und direktem Zugang zum historischen Wintergarten, von dem Sie auf die Terrasse gelangen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB, Platz für Waschmaschine/Trockner und Gastherme, sowie ein Esszimmer befinden sich ebenfalls in diesem Bereich rund um die Küche. Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in den Salon mit den wunderschönen großen Fensterflächen mit Rundbogen. Dieser Raum ist nach oben hin zur Galerie offen gestaltet. In diesem Bereich befindet sich auch der Heizungsraum mit den zwei Warmwasser-Speichern (2x500L). Vom Salon aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse. Neben dem Salon befindet sich noch ein Fitnessraum mit Treppenaufgang in das 1.OG und einem weiteren Badezimmer. Von diesem aus erreichen Sie den zweistöckigen Bruchsteinanbau, welcher auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Von diesem Anbau gelangen Sie zum großzügigen Carport, in dem bequem z.B. auch ein Wohnwagen Platz findet.

Ausstattung

Ein mit Fliesen ausgelegter Natursteinkeller bietet Ihnen zusätzlich viel Raum zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände, wie z.B. Gartengeräte. Hier befindet sich auch die BWT-Entkalkungsanlage (2017) Im Gartenbereich befindet sich ein großer rustikal überdachter Bereich mit ausreichend Platz für Ihre Gäste. Ein Holzschopf zur trockenen Aufbewahrung Ihrer Brennholzvorräte ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden der heimeligen Immobilie sind mit größtenteils mit Landhausdielen und Fliesen ausgelegt. Die beiden Wintergärten und Terrassen wurden mit erdfarbenen Landhaus Betonsteinen versehen. Die gepflegten Holzfenster mit Sprossen sind 2-fach-verglast (1989) und verfügen überwiegend über hübsche Fensterläden.


Andere Informationen

Das 1. Obergeschoss ist mit zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern (dazwischen Ankleidezimmer), einem großen Vorraum mit zweiter Ankleide und Zugang zum zweiten Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC und WB) Galeriezimmer ausgestattet. Von dort erreichen Sie zur einen Seite die Bibliothek/Homeoffice mit wunderschönem Blick in den Garten. Zur anderen Seite hin gelangen Sie in das Emporenzimmer mit dem zweiten Treppenhaus und Zugang zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight dieser einmalig schönen Immobilie auf Sie: Das zum Dachspitz hin offene Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer mit luftigen Raumhöhen und großflächigen Dachliegefenstern mit elektrischen Jalousien (Fernbedienung). Lassen sie hier einfach mal „die Seele baumeln“ und genießen diesen wunderbaren Raum, welcher auf der ganzen Länge mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ein Raum mit WC, WB und Einbauschrank ist hier auch integriert worden. Nebenan gelangen Sie in ein weiteres Kinder-/Gästezimmer und im Anschluß erreichen Sie den absoluten Kindertraum: Ein Spielzimmer auf mehreren Ebenen mit Kuschelecken, Kletterbereich und Galerie z.B. exklusiv für die Carrera Bahn. Hier bleibt kein Wunsch offen!
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
83,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1870
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
83,60 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „St.Josefshaus“ in 150 m Entfernung
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 1200 m bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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