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Bezugsfrei! Tolles REH mit Kamin, Garten und Doppelgarage in Karsau

79618 Rheinfelden-Karsau

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  • Grundstücksfläche:  485 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_28646

Beschreibung

"Familientraum"! Das heimelige Reihenendhaus wurde im Jahre 1972 auf einem Grundstück von ca. 485 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sie sich an der Nähe zum Dorfladen in Karsau, dem Kindergarten und der Grundschule, sowie dem Einkaufsparadies „Schildgasse“ mit allen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140 m2. Diese verteilt sich über drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit großer überdachter Terrasse auf der Westseite, sowie ein voll ausgebautes Obergeschoss mit Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Speicher. Es wird mit Öl (BJ 2002) und einem offenen Kamin im Wohnzimmer beheizt. Auf dem Anwesen befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und ein großer Garten. Alle Fenster (Kunststoff 3-fach verglast mit Rolläden), sowie die Haustür und das Vordach wurden 2011 neu eingebaut.

Im Erdgeschoss des massiv errichteten Gebäudes erreichen Sie über einen breiten Entré mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe zunächst das Gästezimmer/Homeoffice mit gegenüberliegendem Tageslicht-Gäste WC. Die Einbauküche ist sowohl vom Flur (Glastür), als auch vom Essbereich aus erreichbar. Im großzügigen Wohn-Esszimmer sorgt ein großer offener Kamin mit Glaseinsatz für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die gesamte Westseite des Hauses besticht durch die bodenlangen großen Fensterfronten (Schiebetür) mit direktem Zugang zur wunderbaren überdachten Westterrasse mit Markise. Genießen Sie hier mit ihren Lieben einen entspannten Feierabend.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon mit Westbalkon) und ein modern renoviertes Tageslichtbad (2010) mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Genießen Sie den Luxus einer sechseckigen Badewanne, sowie einer Handtuchheizung und einer satinierten Glas-Eckdusche.

Der große Speicher mit Zwischensparrendämmung bietet Ihnen noch eine Menge Ausbaupotential.

Im Keller befinden sich sechs Kellerräume (Heizung, Waschen, Hobby, Party, Heizraum, Öltank 6000L)

Ausstattung

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen.

Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Teppich ausgelegt und die Wände verputzt und tapeziert. Die Immobilie ist mit SAT-Fernsehen ausgestattet. Die mögliche Internetgeschwindigkeit beträgt 16 Mbit.

Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.

Andere Informationen

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
DB: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. SBB (Bahnhof Rheinfelden CH) Zürich im Halbstundentakt. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Die nächste Bushaltestelle (Schanzstraße Karsau) ist 260 Meter entfernt.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
50 Autominuten zum Flughafen Zürich
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
180,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier großgeschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Der Ortsteil Karsau hat ca. 3700 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einkaufsparadies „Schildgasse“ mit einer großen Auswahl an etablierten Geschäften aller Art. Die Schule und die KITA sind ca. 550 m entfernt. Den Dorfladen erreichen Sie in 450 m.

Kaufpreis:

540.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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