Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum! Die attraktive Lage zwischen Innenstadt und Rheinufer Diese lichtdurchflutete einmalig schöne ca. 95m2 große barrierefreie und rollstuhlgerechte Eigentumswohnung mit teilüberdachter großer Südterrasse verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und zwölf Wohneinheiten, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Das energieeffiziente Gebäude wurde im Jahre 2013 errichtet und verfügt über eine Zentralheizung (Blockheizkraftwerk). Die Wohnung ist mit 3-fach-verglasten bodenlangen Kunststoff-Fenstern (elektrische Außenrolläden) ausgestattet. Eine maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Wenn Sie die gut geschnittene Wohnung mit extrabreiten Türen betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Flur mit genug Platz für Ihre Garderobe in die beiden Schlafzimmer (bzw. 1x Gäste/Homeoffice), das XXL-Bad (auch als Pflegebad nutzbar), Gäste-WC und in das traumhafte Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse und umlaufendem Steingarten.
Das Wohn-Esszimmer ist rundherum mit bodenlangen Fenstern ausgestattet. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zur vortrefflichen Südterrasse und zur Küche mit „Pfiff“: Eine sehr praktische angrenzende Speisekammer! Die moderne Küche ist mit einer Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Edelstahlspüle, eingebauter Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Das außergewöhnlich Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne, bodenebene Dusche, WB, WC und genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. Bis zu 1000mbit Kabel-Internetgeschwindigkeit sind möglich. Die Wände sind tapeziert und die Böden mit modernen Fliesen und Laminat ausgelegt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zusätzlich zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz und Ihrem großen und trockenen Kellerabteil (Strom u. Licht) noch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Verfügung. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Granitboden ausgelegt.
Andere Informationen
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 95 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Maß-Einbauküche 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Terrasse 1
Tiefgarage 1
Besonderheiten:
Barrierefreiheit
Begehrte Lage
Energieeffizient
Tiefgarage
Terrasse
Heizung: Blockheizkraftwerk
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 20.03.2014
Kaufpreis 380.000,- EUR inkl. EBK und Tiefgarage
Hausgeld: 364,32 € (Whg+TG)
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Anschluss an die Autobahn A 861 in 2,7 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).
Bahnhof Rheinfelden/Baden ca. 250m entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa 1000 m Entfernung (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.
Entfernungen:
Ladenzeile mit Bäcker, Metzger, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Stadtzentren des badischen und des schweizerischen Rheinfelden in 10 min zu Fuß erreichbar.
15 Autominuten nach Basel
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
