Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, EBK und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in ruhiger Zentrumsnähe in Rheinfelden und besticht durch eine Wohnfläche von 75 qm sowie einer überdachten Süd-Ost-Balkonfläche von ca. 10m2. Die Wohnung verfügt über 3 Räume, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, sowie eine Wohnküche m. EBK und ein praktischer Abstellraum. Sie befindet sich in der ersten von 12 Etagen und ist über zwei praktische Lifts (groß; für Krankentransport und Umzug geeignet) barrierefrei erreichbar. Das sehr gepflegte Gebäude stammt aus dem Jahr 1976.
Im Jahr 2019 wurden im gesamten Objekt die Wasserleitungen erneuert und auch in der Wohnung diverse Renovierungen vorgenommen: Komplette Badezimmerrenovierung, diverse Böden, Decke, Wände renoviert und Türen lackiert. Ebenfalls wurden die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung neu verlegt. Der Brenner der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 wurde 2017 erneuert. Zudem ist zukünftig ein Anschluss an das Nahwärmenetz Rheinfelden geplant. Die Fenster (Gemeinschaftseigentum) sind 2004 und 2013 2-fach verglast worden (alle mit Außenjalousien) und es ist Kabelinternet bis zu 1000 Mbit/s möglich. Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.
Andere Informationen
Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein Fahrradkeller und auf dem Gelände ein großer Fahrradschuppen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 01.02.2019 vermietet.
Miete ab 01.05.2023 KM: 862,50€ mtl. + TG: 70€= 932,50 + NK 200€ = 1132,50€ Warmmiete
Das Hausgeld beträgt aktuell 402€ mtl.
Lage
Der attraktiver Wohnstandort bietet seinen Bewohnern eine ruhige, aber auch abwechslungsreiche Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu kulinarischer Versorgung. In der Umgebung gibt es Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die schöne Immobilie ist auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Dadurch ist man auch schnell in anderen Städten des Landes oder im benachbarten Ausland unterwegs.
Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Die nächste Bushaltestelle „Holbeinstraße“ ist fußläufig ca. 3 min. entfernt.
Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (15 min) und des schweizerischen Rheinfelden (22 min) zu Fuß erreichbar. 15 Autominuten nach Basel. 15 Autominuten zur französischen Grenze.
