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Schöne 3,5 Zi. ETW mit TG und Balkon in Rheinfelden-Herten

79618 Rheinfelden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  91 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_28293

Beschreibung

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 91m2 Wohnfläche befindet sich in der 2.Etage eines von schönen Grünflächen umsäumten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die schöne Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt Böden 2022 und Badezimmer 2022). Ein Balkon und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot mitten in Rheinfelden-Herten ab.

Über einen gefliesten Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie zunächst in das lichtdurchflutete mit Laminat ausgelegte Wohn-Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und extragroßen Fensterflächen. Dieses verfügt auf der Südseite über einen Zugang zum Balkon, welcher mit modernen witterungsbeständigen Edelstahlelementen ausgestattet ist.

Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das Kinderzimmer/Homeoffice und das Elternschlafzimmer. Diese sind mit hochwertigem Vinylboden (2022) ausgelegt. Das Elternschlafzimmer verfügt über genügend Platz für Ihren Kleiderschrank, sowie große Fensterflächen und ein bodenlanges Fenster mit französischem Balkon.

Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, WB und WC ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Die mögliche Internetgeschwindigkeit liegt bei 250mbit.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 91m2
Zimmer 3,5
TG-Stellplatz

Besonderheiten:
Zentrale Lage
Balkon
Gut geschnitten
Großer Keller
Sofort bezugsfertig!

Heizung: Gas
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 06.02.2019

Kaufpreis 350.000,- EUR inkl. TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir haben in einigen Räumen für Sie digital renderings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
97,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1992
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
97,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Schule und Friedhof in 300m Entfernung
A861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 650m bis zur Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Rheinfelden mit ca. 35.000 Einwohner (Herten ~ 5000), alle Schulformen, diverse KiTas in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, diverse Cafes und Restaurants, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben
Kaufpreis:

350.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

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