Beschreibung
"Ein Träumchen" Das heimelige renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 879m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher familienfreundlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sie sich einerseits am dörflichen Charakter und andererseits an der zentrumsnahen Lage mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Rheinfelden und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten direkt in Nollingen.
Das geschichtenträchtige Haus verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 132m2. Diese verteilt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss mit großer überdachter Veranda auf der Südseite, sowie ein voll ausgebautes Obergeschoss mit vier Schlafzimmern. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Speicher mit viel Ausbaupotential (ca. 3,20m Höhe Speichermitte; 1984: Isolation und neue Ziegel). Die 2-fach isolierverglasten Kunststoff-Fenster (mit Holz-Klapp-Blendläden) inkl. Dachliegefenster und Haustür wurden 1997 neu eingebaut. Das Grundstück ist direkt an einem malerischen Bachlauf gelegen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in zwei Zimmer („Salon“ und „Tagesraum“), welche beide mit Parkett ausgestattet sind. Eine Küche mit Speisekammer und ein Tageslicht- Wannenbad mit Duschaufsatz runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss. Diese Etage beherbergt neben drei Schlafzimmern (in einem davon war früher eine Küche - Anschlüsse vorhanden) zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Im geräumigen Keller (ca. 63 m2 Nfl.) befindet sich ein Wasch-/Trockenraum (Rampe Süd zum Fahrradkeller – dort stand früher eine hellblaue Isetta , ein Heizraum, ein Technikraum und ein Hobby/Fitnessraum.
Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Ausstattung
Die Böden sind größtenteils mit Parkett , Kork, Teppich und PVC ausgelegt. Die heimelige Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss und Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s. Das Haus wird mit einer Buderus Gaszentralheizung (BJ 1990) beheizt. Es sind zwei Kaminschächte vorhanden.
Andere Informationen
Baujahr 1954
Grundstück 879 m2
Wohnfläche ca. 132 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Einbauküche 1
Garagen 2
Besonderheiten:
Familienfreundlich
Großes Grundstück
Freistehend
Zwei Garagen
Wohnen am Bach
Idyllischer Garten
Heizung: Gas
Energieausweis: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Kaufpreis 530.000,- EUR
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.
Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Rheinfelden-Nollingen hat ca. 3000 Einwohner und ist von Wohlfühlen und Zusammengehörigkeit im zentrumsnahen Stadtteil mit dörflichem Charakter geprägt.
Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Entfernungen:
300m zum „Herzen“ von Nollingen mit Kita, Schule, Spielhaus, Hebelhalle etc.
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
