Beschreibung
Die harmonische frisch renovierte Doppelhaushälfte in der begehrtesten Villengegend von Rheinfelden wurde im Baujahr 1995 auf einem Grundstück von 311m2 errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit guter Verkehrsanbindung im beliebten Stadtteil Rheinfelden-Nollingen (Vogelsang) in der Nähe des Kreiskrankenhauses. Das Haus verfügt über 7,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 152 m2 (Hauptwohnung 99 m2 + 53 m2 Einliegerwohnung). Außerdem stehen Ihnen noch ca. 25 m2 Nutzflächen zur Verfügung. Die schöne Immobilie wird mit Erdgas (Buderus 2022) und Solarthermie (2022) beheizt.
Neben dem schönen Vorgarten stehen Ihnen auf der einen Seite der Stellplatz und auf der anderen Seite die Garage mit Segmenttor zur Verfügung. Der Zugang in Ihr neues Zuhause erfolgt durch eine neue geschmackvolle Sicherheits-Haustür mit Glaseinsatz. Im Flur befindet sich das frisch renovierte helle innenliegende Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den offenen Essbereich mit schönem Erkeranbau vor der Küche. Die neue weiße Landhaus-Einbauküche (2022) ist mit hochwertigen neuen Siemensgeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld und Fragranitspüle) ausgestattet.
Das anschließende mit Vinyl ausgelegte gemütliche Wohnzimmer ist mit direktem Zugang zum hell gefliesten Südbalkon versehen, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren großzügigen Garten genießen dürfen. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss (Gauben) der schönen Doppelhaushälfte. Diese Etage ist mit vier Schlafzimmern und einem schönen Familienbadezimmer bestückt. Das innenliegende Dusch- und Wannenbad (Duschwanne: niedrige Einstiegstiefe) wurde 2009 renoviert und ist zusätzlich mit WC, WB und einer Handtuchheizung, so wie hellen Fliesen und Edelputz versehen worden. Im Dach steht Ihnen ein Speicher zur sauberen und trockenen Aufbewahrung zur Verfügung.
Im hellen Untergeschoss mit großen Fensterflächen erreichen Sie nach einem Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) die geschmackvolle 2015 vollständig renovierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer gemütlichen Einbauküche, so wie einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem schönen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten mit Zisterne zur Bewässerung.
Ausstattung
Im Garten befindet sich eine weitere große Terrasse (2018) mit genug Platz für Mensch und Tier. Eine schöne Eck-Gartenhütte (2019) sorgt für die Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Im Garten wurde 2022 ein großer Aufstellpool mit Poolroboter und Rollrasen, sowie ein Zaun mit Tor installiert.
Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast. Die Böden der schönen Immobilie sind mit pflegeleichten Fliesen, Vinyl ausgelegt. Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 mbit. Die Liegenschaft ist mit Satellitenfernsehen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus und ist zum Anschluss vorbereitet.
Andere Informationen
Baujahr 1995
Wohnfläche ca. 152 m2
Zimmer 7,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Küche 2
Gäste-WC 1
Garage 1
Stellplatz 1
Pool 1
Besonderheiten:
Begehrte Lage!
Frisch renoviert
Einliegerwohnung
2 x Einbauküche
Großer Garten m. Pool
Garage+Stellplatz
Balkon
Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2021
Kaufpreis 570.000,- EUR inkl. EBK+Garage+Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden.
Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Rheinfelden-Nollingen hat ca. 3000 Einwohner.
Verkehrsanbindung:
Zwei Bushaltestellen in ca. 5 Gehminuten erreichbar
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 250m bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
