Beschreibung
Das moderne Reihenendhaus im mediterranen Stil wurde im Baujahr 2005 auf einem Grundstück von 319 m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Umgebung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung in einer ruhigen Tempo 30 Zone. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122m2 (3 Schlafräume, 1 EBK, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Geräteraum,1 Terrasse,) umrahmt von einem lauschigen Garten. Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und einem Stückholz-Panorama-Ofen (Oranier 2017 inkl. Edelstahlkamin) beheizt. Die Immobilie besticht durch luftige Raumhöhen von bis zu 2,67m und wird durch eine Garage und einen praktischen Geräteraum direkt vor dem Hauseingang ergänzt. Die Internetgeschwindigkeit beträgt 1000 mbit (Glasfaseranschluß).
Durch die ansprechende dreifach verriegelte Hauseingangstür mit Glaseinsatz (Schüco 2017) treten Sie in den offenen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe ein. Von dort aus eröffnet sich Ihr Blick über die Hochglanz-Maß-Einbauküche in das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit genug Platz für die ganze Familie.
Die Einbauküche (Magnolie) ist mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Dunstabzug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Essbereich ein. Dieser ist in einen hübschen Erkerbereich mit bodenlangen Fenstern eingebettet von welche aus Sie eine schöne Aussicht in Ihren idyllischen Garten genießen. Im Garten dürfen Sie umgeben von Rosmarin, Feigenbaum, chinesischem Seidenbaum & Co. entspannen und genießen.
Der Wohnbereich (mit Panorama-Ofen, welcher im Winter für eine behagliche Wärme sorgt), verfügt auf der gesamten Breite über große Glasflächen und den Zugang zu Ihrer überdachten Südterrasse. Die Terrasse wurde 2018 mit einer Edelstahl-Naturstein-Sichtschutzwand geschmackvoll eingefasst. Unter der Treppe, welche Sie komfortabel ins Obergeschoss der schönen Immobilie führt, befindet sich im Wohnbereich eine praktische Abstellkammer zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände.
Im Obergeschoss (Raumhöhen von 1,74m bis 2,60m mit zeitgemäßem „Pultdach-Gefühl“) befinden sich Ihre drei schön geschnittenen nach Westen ausgerichtete Schlafräume, von denen das größte mit einem exklusiven Erkeranbau versehen ist, was dem Raum eine ganz „besondere Note“ verleiht. Auf dieser Etage, welche auch an heißen Tagen über ein angenehmes Raumklima verfügt, befindet sich auch das großzügige Tageslicht-Familienbad (2018 renoviert) mit Raindance-Glasdusche, modernen Einbaumöbeln, Handtuchheizung, Badewanne und Bidet. Die Gastherme ist ebenfalls hier beheimatet.
Ausstattung
Die Böden in allen Wohnräumen sind mit geschmackvollen sandfarbenen großen Hochglanz-Fliesen und Laminat ausgelegt. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach isolierverglast (überwiegend Außenrolläden und im EG zusätzlich abschließbare Griffe). Die Wände sind mit Edelputz versehen.
Wir haben einige Räume für Sie digital möbliert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft eingerichtet sein könnte.
Andere Informationen
Baujahr 2005
Grundstück ca. 319 m2
Wohnfläche ca. 122 m2
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Garage 1
Besonderheiten:
Bezugsfertig!
Mediterraner Stil
Idyllischer Garten
Familienfreundliche Lage
Gute Verkehrsanbindung
Heizung: Gas, Holz
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 01.06.22
Kaufpreis 498.000,- EUR inkl. Garage
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 2000 Einwohnern ist Minseln der viertgrößte Ortsteil von Rheinfelden.
3 Minuten fußläufig zu den Bushaltestellen Minseln-Cafe und Minseln-Unterminseln in Richtung Rheinfelden und Schopfheim
3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Minseln, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe)
10 Autominuten Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.)
20 Autominuten nach Basel, 20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg, 35 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in den Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, Vereine.
