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Gut geschnittene Maisonette-ETW m. TG u. Loggia in Rheinfelden-Herten

79618 Rheinfelden (Baden)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  126 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_27939

Beschreibung

Diese einmalig gut geschnittene 5,5 Zimmer Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Loggia befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1988 in Massivbauweise errichtet und wird mit einem Blockheizkraftwerk (Gas) 2020 beheizt, über welches Sie vergünstigten Strom beziehen können. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rheinfelden-Herten und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, sowie eine Einbauküche.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 126m² große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit Einbauschränken zu allen weiteren Räumen! Durch den großzügigen Flur im DG gelangen Sie in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes mit hellen Fliesen ausgelegtes Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen. Die 2-fach-Isolierglasfenster verfügen über Außenrollos. Dieser offene Wohn-Essbereich besticht durch die Größe und das atemberaubende Raumgefühl, welches sich durch die offene Galerie ergibt! Genießen Sie hier gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden!

Vom Flur aus erreichen Sie auch die anthrazite Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) mit 2 Jahren alten Elekrogeräten. Die Küche verfügt über ein Ceranfeld, eine Edelstahl-Spüle, Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen, einen Dunstabzug und einen Geschirrspüler. Ebenfalls erreichen Sie über den hellen Flur Ihr Arbeitszimmer sowie das zweite geräumige Kinderzimmer. Beide sind mit Parkettboden ausgelegt.

Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese sind mit hochwertigen Fliesen am Boden und auch an den Wänden ausgelegt.

Über eine massive offene Buchenholztreppe erreichen Sie bequem die Galerie. Diese ist mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur (S/O) Loggia und ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem befindet sich noch ein gemütliches Kinderzimmer auf der Galerie.

Ausstattung

Die Internetverfügbarkeit der Wohnung liegt aktuell bei 100 mbit. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kabelanschluss.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 126m2
Zimmer 5,5
TG-Stellplatz

Besonderheiten:
Loggia
Zentrale Lage
Maisonette-Stil
Zwei Badezimmer
Einbauküche

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2019

Kaufpreis 399.000,- EUR inkl. EBK, TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
112,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1988
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
112,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Schule und Friedhof in 300m Entfernung
A861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 650m bis zur Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Rheinfelden mit ca. 35.000 Einwohner (Herten ~ 5000), alle Schulformen, diverse KiTas in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, diverse Cafes und Restaurants, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben
Kaufpreis:

399.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

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