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Barrierefrei ! 4-Zi. ETW mit Lift, TG u. Loggia in Rheinfelden

79618 Rheinfelden (Baden)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  88 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_27657
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese moderne ca. 88m2 große Eigentumswohnung mit Lift verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas beheizt (eine neue Heizung ist für 2022 geplant – wird aus Instandhaltungsrücklagen gezahlt). Die Fassade wurde 2015 mit Vollwärmeschutz modernisiert und die Balkone erneuert. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern m. Rolläden ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine hell geflieste Loggia mit Markise und Außenbeleuchtung (Süd). Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Anlage ist verfügt über eine große Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Innenhof. Ein benachbarter Spiel- und Sportplatz macht die Wohnung besonders für Familien sehr attraktiv.

Wenn Sie die gut geschnittene Wohnung betreten gelangen Sie über einen gefliesten Flur mit genug Platz für Ihre Garderobe zunächst in das erste Kinderzimmer/Homeoffice, welches zur Südseite hin mit großen Fensterflächen ausgestattet ist. Daneben befindet sich die gepflegte Einbauküche (2009). Diese ist mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Keramikspüle und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur herrlichen nach Süden ausgerichteten Loggia, von der aus Sie einen schönen Blick auf die großen gepflegten Rasenflächen haben, welche exklusiv zu dieser Wohnanlage gehören. Desweiteren gelangen Sie über einen zweiten großzügigen hellen Flur zu den beiden anderen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Direkt daneben befindet sich das innenliegende Familienbad, welches über einen geschmackvollen schwarzen Natursteinboden, Dusche und Doppel-Lavabo mit praktischen Unterschränken verfügt. Gleich nebenan ist noch ein zusätzliches ebenfalls mit schwarzem Natursteinboden und weiß gefliesten Wänden ausgelegtes innenliegendes separates WC mit extravagantem Waschbecken und Unterschrank.

Ausstattung

Die Böden sind mit Naturstein und hellen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die Wände verfügen über Edelputz. Internetgeschwindigkeit: 1000mbit sind möglich. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß und eine SAT-Schüssel.

Im Keller stehen Ihnen zusätzlich Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller, Trockenraum, Motorradraum. Die Anlage ist mit einer Müllschleuse versehen.

Andere Informationen

Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 88 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Einbauküche 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Tief-Garage 1

Besonderheiten:
Barrierefrei
Lift!
Citynahe Lage
Tiefgarage
Einbauküche
Loggia
Großzügiger Schnitt

Heizung: Gas 1991
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014

Hausgeld: 226€ mtl. inkl.TG

Kaufpreis 360.000,- EUR inkl. EBK und TG

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
115,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
115,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
  • D
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Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Die Innenstadt Rheinfelden ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (10 min) und des schweizerischen Rheinfelden (20 min) zu Fuß erreichbar.
15 Autominuten nach Basel
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm.
Kaufpreis:

360.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

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