1/1

Neuer Preis! 3-Zi. ETW mit EBK, Balkon und TG in Nollingen

79618 Rheinfelden (Baden)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  77 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_27644

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77m2 Wohnfläche befindet sich in der 2.Etage eines von schönen Grünflächen umsäumten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt (kommt 2022 neu – Finanzierung aus bestehenden Instandhaltungsrücklagen). Die schöne Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt Böden 2015 und Einbauküche 2020). Ein Balkon und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot mitten in Rheinfelden-Nollingen ab.

Über einen gefliesten Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie zunächst in das lichtdurchflutete mit Parkett ausgelegte Wohn-Esszimmer mit extragroßen Fensterflächen. Dieses verfügt auf der Westseite über einen Zugang zum Balkon, welcher mit einer elektrischen Markise und modernen Edelstahlelementen ausgestattet ist.

Auf der anderen Seite des Flures befindet sich die neuwertige helle Einbauküche (2020), welche über einen Backofen auf Arbeitshöhe, eine Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Edelstahlspüle verfügt. Ein gemütlicher Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Vom mit Laminat ausgelegten geräumigen Schlafzimmer mit genügend Platz für Ihren Kleiderschrank aus haben Sie einen weiteren Zugang zum West-Balkon.

Direkt daran angrenzend erreichen Sie das innenliegende weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, WB und WC ausgestattet ist.

Gleich daneben befindet sich das hübsch geschnittene zweite Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster zur Ostseite hin verfügt und perfekt als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem noch über eine praktische Abstellkammer mit Strom und Licht zur trockenen und sauberen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände.

Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Die mögliche Internetgeschwindigkeit liegt bei 1000mbit.

Andere Informationen

Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 77 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Küche 1
Tiefgaragenstellplatz 1

Besonderheiten:
Mitten im Herzen von Nollingen
Balkon
Tiefgaragen-Stellplatz
Sofort Bezugsfrei!

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017

Hausgeld: 270,-€/mtl. inkl. TG

Kaufpreis: 295.000€ inkl. TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Mehr anzeigenVerbergen

Youtube

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
112,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1990
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
112,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüber-schreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Rheinfelden-Nollingen mit seinem stadtnahen und zugleich dörflichen Charakter hat ca. 3000 Einwohner. Die schöne Eigentumswohnung ist in unmittelbarer und trotzdem ruhiger Nachbarschaft zur Grundschule, Kindergarten, Hebelhalle und Spielhaus m. Abenteuerspielplatz gelegen.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle „Hebelhalle“ in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden (5 Autominuten entfernt) bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstunden-takt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel


Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit top Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Kaufpreis:

295.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Gabriele Hofmann

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Hofmann Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Hofmann Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.