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Kapitalanlage oder Singletraum! 2 Zi. ETW mit Loggia und Lift in Rhf

79618 Rheinfelden (Baden)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  59 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_28026
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 59m2 Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines von schönen Grünflächen umsäumten gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas beheizt (eine neue Heizung ist für 2022 geplant – wird aus Instandhaltungsrücklagen gezahlt). Die Fassade wurde 2015 mit Vollwärmeschutz modernisiert und die Balkone erneuert. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern m. Rolläden ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine hell geflieste Loggia. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.

Über einen kleinen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank erreichen Sie das lichtdurchflutete gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit einer schönen Loggia. Im offenen Wohn-/Esszimmer ist die offene Einbauküche integriert. Diese ist ausgestattet mit einer Edelstahlspüle, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und einem Ceranfeld , so wie einem Dunstabzug. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist hier für Sie bereits vorbereitet.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie außerdem in das angrenzende Schlafzimmer, welches über außreichend Platz für einen großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank verfügt.

Das hell geflieste innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Besonders ideal ist die Lage nur ein paar Schritte entfernt von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Böden sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Internetgeschwindigkeit: 1000mbit sind möglich. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß .

Im Keller stehen Ihnen zusätzlich Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller, Trockenraum, Motorradraum. Die Anlage ist mit einer Müllschleuse versehen.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 59m2
Zimmer 2
TG-Stellplatz 1

Besonderheiten:
Lift!
Citynahe Lage
Tiefgarage
Einbauküche
Loggia
Großzügiger Schnitt

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014

Kaufpreis 170.000,- EUR inkl. EBK, TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Mieteinnahmen: KM 620.- EUR inkl. TG (Letzte Mieterhöung 20.02.2017) + NK Vorauszahlung (ab 01.01.2023) 115.-€
Hausgeld (ab 01.01.2023) 195.-€

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir haben in einigen Räumen für Sie digital renderings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.
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Youtube

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
115,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
115,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Die Innenstadt Rheinfelden ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (10 min) und des schweizerischen Rheinfelden (20 min) zu Fuß erreichbar.
15 Autominuten nach Basel
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm.
Kaufpreis:

170.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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