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Moderne Gewerbeimmobilie mit großen Schaufenstern und Stellplätzen in Minseln

79618 Rheinfelden (Baden)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_29960

Beschreibung

Dieses Gewerbeobjekt mit einer feudalen Innenarchitektur ist klimatisiert und befindet sich in einer zentralen Lage in Rheinfelden-Minseln. Die spannende Immobilie verfügt über eine gut geschnittene und helle Ladenfläche. Das Baujahr ist 1996 und es ist sehr gepflegt, repräsentativ und gehoben ausgestattet. Die Gewerbefläche beträgt ca. 61 Quadratmeter mit 3 Räumen im Erdgeschoss, die für viele verschiedene Zwecke genutzt werden können, z.B. als Büro oder Praxis, eine Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Spülbecken, so wie eine Toilette sind bereits vorhanden. Dank der zentralen Lage gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung unweit des Objekts sowie ruhige Gehwege entlang der Schaufensterflächen, die das Gebiet noch attraktiver machen. Für Komfort sorgt die moderne Zentralheizung, außerdem stehen 3 Parkplätze vor dem Objekte bereit. Der Kaufpreis dieses Gewerbeobjektes beträgt €175.000,00 - damit bietet sich Ihnen hier ein lohnenswerter Investitionsschutz! Dank der modernen Ausstattung kann man direkt nach dem Kauf loslegen – fordern Sie jetzt mehr Information über diese erstklassige Gelegenheit an!

Besonders hervorzuheben ist das die Immobilie mit einem 3-Split-Klimagerät ausgestattet ist und einen bereits abgeteilten, verglasten Büroraum und ein gesichertes Archiv besitzt. Ebenfalls wurde eine automatische Eingangstür verbaut, welche sich für eine geschäftliche Nutzung perfekt eignet. Der Eingangsbereich kann auch durch hochwertige Glas-Schiebe-Elemente vom restlichen Bereich abgetrennt werden. Eine EDV Verkabelung ist bereits vorhanden und es liegt ein Glasfaseranschluss im Objekt.
Eine Werbesäule an der Straße vor der Immobilie ist möglich.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1996
Gewerbefläche ca. 61m2
3x Stellplatz

Besonderheiten:
Verkehrsgünstige Lage
Große Schaufensterflächen
Hochwertige Ausstattung
Barrierefreier Zugang


Heizung: Gas
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 14.06.2018

Kaufpreis 175.000,- EUR inkl. Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
85,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
85,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 35.000 Einwohnern ist Rheinfelden im Aufschwung der Wirtschaft.

3 Minuten fußläufig zu den Bushaltestellen Minseln-Cafe und Minseln-Unterminseln in Richtung Rheinfelden und Schopfheim
3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Minseln, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe)
10 Autominuten Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.)
20 Autominuten nach Basel, 35 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse, 10 Autominuten nach Lörrach (Stadt).

Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in den Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, Vereine.
Kaufpreis:

175.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

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