Beschreibung
Die sehr gepflegte und stetig renovierte Immobilie wurde 1974 auf einem sonnigen, großen Grundstück von ca. 777 m2 errichtet und befindet sich in einer von viel Wald und Grünland umgebenen kultivierten Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt verfügt die ganz besondere Liegenschaft auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 320m2 Wohnfläche über 10 Zimmer, 4 Bäder, 3 Einbauküchen, 2 Garagen und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Vor dem Haus stehen Ihnen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die 3-fach-isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurde 2015 umfassend erneuert. Im Jahr 2019 wurden zwei neue Tageslicht-Bäder eingebaut. Das repräsentative Anwesen wird mit Gas-Zentralheizung (BJ 2019) und unterstützend regenerativer Energie (Solarthermie 2008) beheizt. Außerdem sorgen ein großer Kachelofen mit beheizter Sitzbank (Zentralheizung) und ein offener Kamin für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Ein repräsentativer Wintergarten und große Balkone und Terrassen auf der Südseite des Hauses mit anschließendem weitläufigem Garten runden das Bild ab.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 153 m2 große 4-Zi. Whg. (davon ca. 27m2 Wintergarten). Vom geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen aus genießen Sie durch die große Fensterfront mit Zugang zum überdachten Südbalkon (moderne Edelstahlgeländer und satinierte Einsätze) einen atemberaubenden Blick über die schöne Landschaft bis in die Schweiz. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich gleich neben der Massivholz-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte verbunden. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie im benachbarten lichtdurchfluteten Wintergarten einen gemütlichen Abend am offenen Kamin. Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Tageslicht-Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Die beiden 2019 hochwertig renovierten Bäder sind mit WC, WB, Handtuchheizung und ausgewählten Hochglanz Designer-Einbaumöbeln ausgestattet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer (1x Kind und Eltern jeweils mit Zugang zum Südbalkon) vollenden das großzügige Raumangebot.
Über ein komfortables Treppenhaus der liebens- und lebenswerten Liegenschaft erreichen Sie bequem das Obergeschoss, in dem eine abgeschlossene ca. 101m2 große 3- Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse beheimatet ist. Der große Wohn-Essbereich ist zur Einbauküche hin luftig und offen gestaltet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die traumhafte große Dachterrasse, wo Sie mit Ihren Gästen einen guten Tropfen bei Sonnenuntergang genießen dürfen. Außerdem besticht diese wunderschöne Wohnung durch ein großes Tageslicht-Bad (Dusche, Badewanne, WC, WB, Handtuchheizung) und zwei gut geschnittene weitere Zimmer. Das größere von beiden hat als zusätzliche Besonderheit noch eine separate Ankleide. Ein Speicher und ein großes Podest im Flur dienen Ihnen als zusätzliche saubere und trockene Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre Gegenstände.
Ausstattung
Die Böden dieses einladenden Zuhauses sind größtenteils mit Fliesen, Laminat, Vinyl, und teilweise Teppich ausgelegt. Die Fenster (inkl. Dachliegefenster Südseite) verfügen alle über Außenrolläden. Die Immobilie ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Die Kabel-Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1000 Mbit/s. Regenwassersammelbehälter in 5 Kunststoff-Tanks à 2000 Ltr. unter der Garage.
Andere Informationen
Im Untergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie! Eine attraktive 2- Zimmer Einliegerwohnung auf ca. 66m2 (derzeit gut vermietet) kann in Zukunft sowohl von Ihnen selber, als auch als lohnenswerte Kapitalanlage weiter vermietet werden. Die gemütliche Wohnung mit separatem geschmackvoll angelegtem Vorgarten und Eingang beherbergt ein schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Außerdem sind hier noch ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und eine große Wohnküche mit komfortablem Essplatz vorhanden. Im Untergeschoss ist ein großer gemeinsamer Kellerraum, so wie ein großer Hobbyraum und ein Technikraum mit Waschmaschine- und Trockneranschluss vorhanden.
Lage
Die familienfreundliche Gemeinde Murg am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald im sonnigen Hochrheintal bietet ca. 7.000 Menschen ein Zuhause. Direkter Nachbarort ist der berühmte Kurort Bad Säckingen mit ca. 17.000 Einwohnern, welcher durch das Trompeterschloss und die älteste Holzbrücke Europas (zu Fuß über den Rhein in die Schweiz) in aller Munde ist. Murg ist mit dem ÖPNV schnell erreichbar über die Bahnlinie Basel-Singen und durch die Ortsumfahrung der B 34. Zwei Grundschulen, moderne Sporthallen, sieben Kindergärten, Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Banken und ein lebendiges Vereinsleben sind die Schwerpunkte der guten Infrastruktur der Gemeinde.
Vielfältige attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten der Rhein und die Höhen des Südschwarzwaldes. Anziehungspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde ist das wildromantische Murgtal mit dem Murgtalpfad. Auf den Höhen östlich des Murgtales liegt in Oberhof das Landschaftsschutzgebiet „Thimos“, welches eine beliebte Erholungszone ist und eine schöne Aussicht ins Schweizer Jura bietet. Ein Paradies für Wasserratten und Sonnenanbeter bietet das Naturerlebnisbad „MuRheNa“, welches in einmaliger Lage direkt am Rhein in den Sommermonaten viel Abwechslung bringt.
