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Begehrte Lage! Schönes RMH m. Garten u. TG ruhig und zentral Maulburg

79689 Maulburg

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  • Grundstücksfläche:  184 m2
  • Wohnfläche:  124 m2

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_25328

Beschreibung

Das heimelige Reihenmittelhaus mit Garten und Tiefgaragenstellplatz wurde im Jahre 1972 auf einem Grundstück von ca. 184m2 errichtet und befindet sich in begehrter Lage von Maulburg

Das Haus, welches Sie über den geschmackvoll gestalteten pflegeleichten Vorgarten erreichen, verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 124m2. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen. Ihnen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher über einen kleinen Weg vom Haus aus gut zu erreichen ist. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1992).

Im Erdgeschoss treten Sie zunächst über einen kleinen Flur mit genug Platz für Ihre Garderobe ein. Dort befindet sich auch das Tageslicht Gäste-WC. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer (West), welches über großzügige Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse (2018) und anschließendem Garten verfügt. Das Wohn-/Esszimmer ist mit der Einbauküche über eine praktische Durchreiche verbunden. Die Massivholzeinbauküche ist mit folgenden Simens-Elektrogeräten ausgestattet: Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination.

Das 1. Obergeschoss (Keine Schrägen!) verfügt über ein modernes, weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer (2016) mit begehbarer Raindance-Dusche (Glasaufsatz 90x90cm), Waschbecken, WC und Lüftung. Gleich nebenan befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, welches mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt ist. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Schlafräume (alternativ Gäste bzw. Homeoffice). Eine praktische Abstellkammer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Speicher (In der Mitte Stehhöhe).

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine sanierungsbedürftige Sauna und ein Technikraum mit Heizung und Waschmaschine. Auf der anderen Seite steht Ihnen ein sanierungsbedürftiger Hobbyraum und ein ebenfalls sanierungsbedürftiges Duschbad mit separatem Hauseingang zur Verfügung. Mit etwas Geschick können diese Räumlichkeiten zu einer Singlewohnung umgebaut werden, welche problemlos familienintern genutzt werden kann.

Die Böden des schönen Reihenmittelhauses sind mit Echtholz-Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach verglast aus Holz.

Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.

Andere Informationen

Baujahr 1972
Grundstück ca. 184m2
Wohnfläche ca. 124m2
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Tiefgaragenstellplatz 1

Besonderheiten:
Ruhige und zentrale Lage
Ausbaupotential Speicher + UG
Terrasse und Garten

Heizung: Öl
Energieausweis: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2022


Kaufpreis: 420.000,- EUR
Inklusive Tiefgaragenstellplatz und EBK

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen (vollständige Kontaktdaten inkl. Mobilnummer) über die Immobilienportale bzw. unsere Homepage bearbeitet! Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
212,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde Maulburg (ca. 4000 Einwohner). Maulburg ist ein kleiner gastlicher Ort im Wiesental zwischen Schopfheim und Lörrach mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Zeitgemäße Kinderbetreuungs- und Schulangebote, eine überdurchschnittlich ausgebaute Kinder-, Jugend- und Familienarbeit, vielfältige Möglichkeiten der sportlichen und kulturellen Betätigung sowie ein überaus reges und attraktives Vereinsleben zählen ebenso hierzu, wie die Versorgung der Menschen vor Ort mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Unsere grenznahe Lage zur Schweiz und zu Frankreich und die verkehrstechnisch guten Anbindungen ermöglichen es in besonderer Weise, in einer Erholungs- und Tourismuslandschaft zu wohnen und diese genießen zu können, ohne auf die vielfältigen Angebote der Städte wie zum Beispiel Basel, Straßburg oder Freiburg verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
PKW über die A5, Hamburg - Basel, Ausfahrt Lörrach (A98), Bundesstraße B317 Richtung Schopfheim oder über die A81, Stuttgart -Singen, Ausfahrt Donaueschingen, Bundesstraße 317 Richtung Lörrach
Bahn: Basel-Zell mit der S6 sowie mit der S5 aus den Richtungen Weil am Rhein und Steinen/Zell im Wiesental im Halbstundentakt.

Airport Basel-Mulhouse 30 min. entfernt
Julian Schauliess

Julian Schauliess

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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