Beschreibung
Das schöne massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde im Baujahr 1982 auf einem Grundstück von 488m2 errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in bester und begehrter sonniger Lage auf dem Hünerberg-Süd nahe der Schweizer Grenze. Das Haus verfügt über sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 212 m2. Außerdem stehen Ihnen noch großzügige Nutzflächen und zwei Garagen (1x elektrisches Tor) zur Verfügung. Die schöne Immobilie wird mit Heizöl (BJ 2009) beheizt (unterirdischer Erdkugeltank im Vorgarten mit 6000 Liter).
Das Reihenmittelhaus erreichen Sie über den Vorgarten, welchem zwei Garagen vorgelagert sind. Vor der Garage haben weitere zwei Fahrzeuge Platz. Wenn Sie diese interessante Liegenschaft betreten, gelangen Sie zunächst zu einem Gäste- und einem Arbeitszimmer mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Ein innenliegendes Duschbad ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Anschluß erreichen Sie den Heizungsraum, einen Abstellraum, sowie die Werkstatt mit direkter Außentreppe zum Garten. Auf der großen Terrasse und dem anschließenden Garten lässt sich wahrlich eine Oase der Entspannung zaubern.
Über eine Treppe schließt sich die nächste Etage an. Dort befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer mit Südausrichtung und Zugang auf den großen Balkon über die gesamte Hausbreite mit absoluter Traumaussicht - Genießen Sie den magischen Blick vom Salzert bis zum Tüllinger Berg! Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC, sowie zu einem gut geschnittenen Kinderzimmer (mit Lavabo) und einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein zweites Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Lavabo ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Im Dachstudio wurden bereits Leitungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Strom verlegt (Rohbauzustand). Über die großen bodenlangen Fenster gelangen Sie auf die uneinsehbare Loggia von der Sie ebenfalls einen wunderbaren Blick über die bezaubernde umliegende Natur genießen dürfen.
Alle Böden sind mit Teppichen und Fliesen ausgelegt. Die Immobilie verfügt über einen SAT-Anschluß.
Das Haus ist insgesamt etwas „in die Jahre gekommen“ und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einem wahren Traumhaus umgestaltet werden! Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.
Andere Informationen
Daten im Überbllick:
Baujahr 1982
Grundstück 488 m2
Wohnfläche ca. 212 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Garage 2
Besonderheiten:
Ruhige Toplage!
Schöner Garten
Doppelgarage
Südbalkon, Loggia
Heizung: Öl
Energieausweis: D (Bedarfsausweis)
Ausstellungsdatum: 08.03.2022
Kaufpreis 745.000,- EUR inkl. Doppelgarage
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Ärzte, Kreiskrankenhaus und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholungs- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie finden Sie im Grüttpark. Die attraktive Innenstadt Lörrach erreichen Sie in wenigen Minuten.
Darüberhinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.
Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt.
Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98 (Anschluss Lörrach-Ost 2 Min. vom Haus entfernt), welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) und auf die A3 Richtung Zürich führt.
Zusätzlich überzeugt das Haus durch seine Lage am höchsten Punkt des Hünerbergs-Süd sowie den direkt beim Haus beginnenden schönen Spazierwegen.
Die Bahn-Haltestelle Lörrach Hauptbahnhof (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) ist zu Fuss in einem angenehmen Spaziergang in 15 Minuten und per Auto in 5 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Basel 20 Minuten
Basel/Mulhouse Airport 25 Minuten
Freiburg 50 Minuten
