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Ruhiges u. zentrales REH m. Garten u. Carport in LÖ-Hauingen

79541 Lörrach-Hauingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  228 m2
  • Wohnfläche:  143 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LMET_28253

Beschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1980 auf einem Grundstück von ca. 228m2 errichtet und befindet sich im „Dorf an der Sonne“ in grenznaher Lage zur Schweiz. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer (plus Küche, Gäste-WC und 2 Tageslicht-Bäder) mit ca. 143m2 Wohnfläche. Die Immobilie wurde stetig optimiert. So wurden z. B. Vollwärmeschutz, Einbauküche, Bäder, Böden, Türen, Garten/Terrasse modernisiert. Im Jahre 2003 wurde die Buderus-Gasheizung neu eingebaut, die jährlich vom Fachbetrieb gewartet wird. Zwei Balkone und ein Carport m. Strom- und Wasseranschluss sowie die sonnige Lage in der ruhigen Anliegerstraße runden das attraktive Angebot dieser Liegenschaft ab.

Wenn Sie das gut geschnittene Haus betreten, gelangen Sie durch die moderne Haustür (2015) über einen Flur mit Gäste-WC (2012) und ausreichend Platz für Ihre Garderobe in den großzügigen offenen Essbereich, welcher eine harmonische Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnbereich schafft. Die geschmackvoll gestaltete Maß-Einbauküche, welche mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet ist, verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Edelstahl-Spüle und Dunstabzug (2021) und sogar noch über einen möglichen Frühstücksplatz.

Der attraktive offene Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterfronten und den Blick in den herrlichen Garten lichtdurchflutet und großzügig und verfügt auch an warmen Sommertagen über ein angenehmes Raumklima. Der schön gestaltete und große „Ambiente-Garten“ auf der Westseite des Hauses bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um sich zu erholen und zu entspannen. So wurde 2012 die große Design-Flor Terrasse (2020 Seitenmarkise) und 2020 ein zusätzlicher Freisitz im Garten angelegt. Der Garten verfügt über ein Gardena-Bewässerungs-System (2021). Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein praktischer Geräte-/Fahrradschopf m. Stromanschluss (2002).

Über eine offene Massivholztreppe erreichen Sie im Obergeschoss drei Schlafzimmer (bzw. Gäste- o. Kinderzimmer), von denen zwei über einen Zugang zum West-Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten verfügen. Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Tageslicht-Familien-Badezimmer, welches mit einer 6-eckigen Badewanne, Raindance-Dusche m. Glaswand, WC, WB und Handtuchheizung ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss der schönen Immobilie befinden sich zwei weitere Schlafräume (oder Kinderzimmer bzw. Homeoffice mit DL-Fenstern) und das zweite Tageslicht-Badezimmer mit DL-Fenster (2013), WC, WB und Glasdusche (2011). Von den Schlafräumen mit bodentiefen Fensterfronten aus haben Sie Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem Sie nach Feierabend bei einem guten Tropfen den Sonnenuntergang genießen dürfen.

Ausstattung

Das Souterrain der Immobilie ist mit vier Räumen (Vorrat, Hobby - beide beheizt - Waschen, Fitness) zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände ausgestattet. Dieses erreichen Sie unter anderem bequem vom Carport aus (z. B. mit Einkäufen) über eine überdachte Außentreppe auf der Nordseite des Hauses.

Die Böden sind mit Massivholz-Parkettböden, Vinyl und Fliesen ausgelegt. Die Holz-Fenster sind 2-fach verglast und verfügen z. T. über elektr. Rollläden und hochwertige Insektenschutzgitter mit Allergieschutz. Die Balkone sind gefliest, der Balkon im OG und die Terrasse sind mit elektr. Markisen (2013) ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Kabelfernsehen – 1000 mbit Internetgeschwindigkeit sind möglich. Am zweizügigen Kamin kann ein Holzofen angeschlossen werden.

Wir haben einige Räume für Sie digital möbliert um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre schöne Immobilie in Zukunft aussehen könnte.







Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 143 m2
Grundstück ca. 228 m2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Einbauküche 1
Balkon 2
Terrasse/Garten 1
Carport 1

Besonderheiten:
Familienfreundlich!
Ruhige grenznahe Lage
Zwei Balkone
Zwei Badezimmer
Ambiente-Garten
Carport

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2022

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen spätestens ab 01.08.2023 zur Verfügung.

Nutzungsentgelt bis Übergabe: KM: 1450€ mtl.
Die Nebenkosten werden bis dahin vom Eigentümer übernommen.

Kaufpreis 625.000,- EUR inkl. EBK+Carport
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.


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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
128,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1980
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
128,70 kWh/(m² * a)
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Lage

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig in ca. 200 m. Lörrach-Hauingen hat eine direkte Anbindung an die B317. Von Lörrach aus sind Sie dann direkt auf der Autobahn A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die S-Bahnhaltestelle Lörrach-Hauingen. Diese erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 700 m und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz.

Lörrach 10 Minuten
Basel 25 Minuten
Euro-Airport 30 Minuten
Freiburg 50 Minuten

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die Lage im begehrten Stadtteil von Lörrach: Hauingen! Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.

Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt. Der Stadtteil Hauingen mit seinen rund 3000 Einwohnern erstreckt sich vom Flussbett der Wiese bis zu den Höhen des Röttler Waldes.
Kaufpreis:

625.000 €

Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

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