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VERKAUFT! Hochwertig sanierte 3,5 Zi. Dachgeschoss ETW mit Balkon

79541 Lörrach

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  • Wohnfläche:  86 m2

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
GH-2021-118

Beschreibung

Die charmante gut geschnittene 3,5 Zi. Eigentumswohnung mit ca. 86m² Wohnfläche befindet sich in der 3.Etage eines gepflegten historischen Gebäudekomplexes (Baujahr 1860) mit insgesamt 20 Einheiten (Haus 3+5). Das Gesamtobjekt und auch die Wohnung wurden zwischen 1989 bis 1998 liebevoll saniert. Komplettsanierung in Absprache mit dem Landesdenkmalamt 1990/91.
Einfach „Zum Verlieben“!

Über eine gepflegte Holztreppe (Laubengang) erreichen Sie im 3.OG die schöne Wohnung. Vom schön gestalteten Flur/Garderobenbereich (der Flur verfügt auch über eine praktische Abstell-kammer zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände) erreichen Sie zunächst auf der Nord/West-Seite das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche (Glaswand 2014), so wie einer Badewanne, einem WC, WB und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Der Boden und die Wände sind hell gefliest und geschmackvoll mit Spiegelfliesen im Badewannenbereich gestaltet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures treten Sie in das nach Süd/Ost ausgerichtete Büro/Gäste-/Kinderzimmer ein. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Das zu allen Seiten hin offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Balkon in Richtung Burg Rütteln. Der Balkon ist rundherum mit Glas (1990/91) eingefasst und mit Douglasien-Holzdielen (2014) ausgelegt.

Im Anschluss an das Wohn-Esszimmer erreichen Sie auf der einen Seite die moderne Maß-Einbauküche mit Siemens-Geräten (1999/2000) und Glasrückwand, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Eine schöne Essbar mit Barhocker ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, welches ebenfalls durch die schönen Gauben und durch die Balkenkonstruktion ein ganz besonderes Flair versprüht.Die gesamte Böden/Wände/Decken der schnuckeligen Wohnung wurden im Jahr 1999 komplett renoviert.

Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über luftige Raumhöhen bis zu 3,30m und eine historische Balkenkonstruktion, welche zum Dachspitz hin offen gestaltet ist. Die Böden sind in allen Zimmern (außer Bad) mit kanadischem Ahorn Echtholz-Parkett ausgelegt.

Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 1990/91 vollständig renoviert und mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Jahre 1990 wurden alle 2-fach-verglasten Holz-Fenster neu eingebaut. Die Fenster in beiden Bädern wurden ca. 2001 erneuert. Im Jahre 2014 wurde der Holzboden im Flur und die Eingangstüre erneuert. In fast allen Räumen sind große Gaubenfester (auch seitlich verglast) vorhanden, welche die Wohnung zusätzlich großzügig und lichtdurchflutet erscheinen lassen. Einmalig schön ist die zusätzliche Verglasung im Kniestock, durch welche Sie von überall aus einen herrlichen Blick in die wunderschöne grüne Natur der Umgebung genießen dürfen.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
151,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1860
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
151,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Die charmante gut geschnittene 3,5 Zi. Eigentumswohnung mit ca. 86m² Wohnfläche befindet sich in der 3.Etage eines gepflegten historischen Gebäudekomplexes (Baujahr 1860) mit insgesamt 20 Einheiten (Haus 3+5). Das Gesamtobjekt und auch die Wohnung wurden zwischen 1989 bis 1998 liebevoll saniert. Komplettsanierung in Absprache mit dem Landesdenkmalamt 1990/91.
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Über eine gepflegte Holztreppe (Laubengang) erreichen Sie im 3.OG die schöne Wohnung. Vom schön gestalteten Flur/Garderobenbereich (der Flur verfügt auch über eine praktische Abstell-kammer zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände) erreichen Sie zunächst auf der Nord/West-Seite das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche (Glaswand 2014), so wie einer Badewanne, einem WC, WB und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Der Boden und die Wände sind hell gefliest und geschmackvoll mit Spiegelfliesen im Badewannenbereich gestaltet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures treten Sie in das nach Süd/Ost ausgerichtete Büro/Gäste-/Kinderzimmer ein. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Das zu allen Seiten hin offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Balkon in Richtung Burg Rütteln. Der Balkon ist rundherum mit Glas (1990/91) eingefasst und mit Douglasien-Holzdielen (2014) ausgelegt.

Im Anschluss an das Wohn-Esszimmer erreichen Sie auf der einen Seite die moderne Maß-Einbauküche
Gabriele Hofmann

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