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NEUER PREIS!!! Historisches Rathaus in Laufenburg

79725 Laufenburg

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  • Grundstücksfläche:  273 m2
  • Wohnfläche:  190 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JSCA_25525

Beschreibung

Einmalige Chance!
Gut vermietete Kapitalanlage mit Aussicht auf spätere Eigennutzung.

Das schöne historische alte Rathaus bietet auf ca. 190m2 Wohnfläche und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 273m2 und verfügt über neue Kunststofffenster (2004). Das Gebäude (7 Zimmer plus Teeküche und Gäste-WC) wird mit zwei Etagenheizungen (1998+2004) Erdgas beheizt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Aktuell ist die Liegenschaft gut vermietet (Mietvertrag Ambulanter Pflegedienst und Versicherungsbüro bis 31.12.2025).

Durch einen der beiden Haupteingänge (Kunststoff-3-fach verriegelte Tür m. Glaseinsatz), gelangen Sie in einen offenen und hellen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu den zwei großen Haupträumen der Etage. Mit insgesamt vier großen Zimmer mit komfortablen Raumhöhen auf knapp 100 m2 haben Sie im Erdgeschoss unglaublich viel Potenzial zur Gestaltung Ihrer späteren Wohn-/Geschäftsräume.

Durch den zweiten Haupteingang erreichen Sie über einen Flurbereich das Gäste WC, sowie eine Teeküche. Ein Zugang zu den oben beschriebenen Geschäftsräumen im Erdgeschoss ist aktuell vorhanden. Diesen können Sie bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt schließen. Im Flurbereich befindet sich zusätzlich die großzügige, offene weiße geschwungene Holz-Treppe. Über diese gelangen Sie in das geräumig ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich früher das Standesamt des Ortsteils Luttingen befunden hat.

Dort befindet sich ein geräumiges helles Zimmer mit 4 großen Dachliegefenstern (Beschattung durch Innen- und außen-Jalousien). Ebenso befindet sich hier das ehemalige feierliche Standsamtszimmer, sowie ein aktuell als Bibliothek genutztes weiteres Zimmer.

Wir haben einige Räume für Sie digital möbliert (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.

Ausstattung

Das Objekt verfügt auf beiden Etagen über strapazierfähige Industrie-Teppichböden. Das Gäste-WC und die Teeküche (EG) verfügen über einen gefliesten Fußboden. Die Wände sind mit Edelputz und teilweise Fliesen bzw. Tapeten versehen. Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Dachliegefenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Die Eingangstüren sind alle Kunststoff-3-fach verriegelt mit Glaseinsatz. Im Dachgeschoss sind die schönen Sichtbalken des Fachwerks restauriert worden und geben den Räumlichkeiten einen unvergleichlichen Charakter. Im ganzen Objekt wurde eine Vielzahl von hochwertigen Einbauschränken verbaut. Internetgeschwindigkeit 100Mbit/s.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Objektnummer: C21_JSCA_25525

Baujahr 1922
Grundstück 273m2
Wohnfläche ca. 190m2
Zimmer 7
Küchen 1
Tageslicht Gäste-WC 1
Stellplätze 1
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Youtube

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1922
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
268,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Laufenburg mit seiner mittelalterlichen Altstadt, seiner hervorragenden Gastronomie und seinen Traditionen liegt im UNESCO-Biosphärengebiet Schwarzwald - einer beliebten Ferienregion im Dreiländereck. Mit seinem pulsierenden Vereinsleben und seinem starken bürgerlichen Engagement der rund 9000 Einwohner bietet Laufenburg eine besondere Lebensqualität.

Der nächste Grenzübergang in die Schweiz ist nur wenige Autominuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestellen ca. 80m
Laufenburg (Baden) Ost ca. 2000m Bahnhof

Die Schweizer Autobahn A3 ist in nur 10 Minuten Fahrzeit (12km) zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Freibad liegen im direkten Umkreis von 1000m. Aktives Vereinsleben.

Bildung:
KITA ca. 800m
Grundschule ca. 1000 m
Realschule ca. 2000m
Gymnasium Waldshut Schulbus 12 min. Fahrzeit
Kaufpreis:

360.000 €

Julian Schauliess

Julian Schauliess

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