Jetzt oder Nie! Unschlagbarer Preis - Familienparadies mit idyllischem Freisitz in Tannenkirch

79400 Kandern

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  • Grundstücksfläche:  264 m2
  • Wohnfläche:  214 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AIRI_36295

Beschreibung

Das charmante ehemalige Schulhaus wurde zwischen 1840-44 auf einem Grundstück von ca. 264m² errichtet und befindet sich in einer von Weinreben umgebenen dörflichen Nachbarschaftsbebauung. Auf über 214m² Wohnfläche verteilt auf 7,5 Zimmer bietet das liebevoll zwischen den Jahren 1985 – 1990 kernsanierte Haus alles was das Familienherz begehrt. Das Haus verfügt über tolle Raumhöhen bis zu 3,20m, einen wunderschönen, zum Teil überdachten idyllischen Freisitz und eine neuwertige (2019) regenerative Pelletsheizung.

Im Jahre 1989 wurde der Garagenanbau mit nutzbarer Lagerfläche im Dachspitz (Stehhöhe) fertiggestellt. Hier finden Sie Platz für ein PKW, eine Werkstatt oder Zweiräder jeder Art. Im Seiteneingang des Anbaus gibt es eine Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen gemütlichen Raum, der zuletzt als Gästeapartment genutzt wurde.

Wenn Sie das Haus betreten stehen Sie in einem bezaubernden Flur, von dem aus Sie den ehemaligen Schulsaal erreichen. Hier befindet sich auch der erste der drei Stückholzkamine. Dieser Raum bietet sich an, um große Familienfeste und Zusammenkünfte zu feiern. Im Anschluss an den Schulsaal finden Sie einen weiteren Raum der aktuell als Homeoffice dient.

Das Untergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls fertig ausgebaut. Hier finden Sie einen weiteren Raum der als großzügiger Hobbyraum genutzt werden kann, dieser kann optional durch einen Stückholzkamin beheizt werden. Das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche. Die im Jahr 2017 installierte Maß-Einbauküche überzeugt durch ein schickes Design mit grauen Fronten und Holzarbeitsplatte. Neben einer Edelstahlspüle ist die Küche mit einem Induktionskochfeld, einer großen Kühl-Gefrierkombination (LG), sowie einem Backofen auf Arbeitshöhe der Firma Samsung ausgestattet.

Im weiteren Verlauf des Flurs folgt ein Homeoffice sowie eine separate Toilette und ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschbecken. Im Anschluss daran folgt das großzügige Wohnzimmer mit einem weiteren Stückholzkamin, sowie einem angrenzenden gemütlichen Essbereich.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie neben drei Schlafräumen (alle mit ausgebauten Dachgauben), ein Tageslicht-Duschbad, welches mit einem Waschbecken & Toilette ausgestattet ist. Im Dachspitz des Hauses befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum, welcher sich als Schlafzimmer eignet.

Die Böden des Haues sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wände der Immobilie sind tapeziert und mit Edelputz verputzt.

Rund um das Haus befinden sich insgesamt drei Stellplätze.

Das Haus wird aktuell über eine Kombination aus LTE & DSL mit Internet versorgt. Per Kabel sind bis zu 1000 mBit/s möglich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1840
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstück ca. 264 m²
Zimmer 7,5
Badezimmer 3
Küche 1
Terrassen 1
Stellplätze 3
Garage 1
Stückholzkamine 3

Besonderheiten:
Große Wohnflächen
Familienglück
Freisitz, zum Teil überdacht
Natur Pur
Historisches kernsaniertes Schulhaus
Tolle Raumhöhen

Kaufpreis 399.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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Grundrisse

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Energieausweis

Baujahr: 
1840
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Pellet

Lage

Kandern liegt im grünen Umland der Kreisstadt Lörrach im Dreiländereck Deutschland/Schweiz und Frankreich. Kandern hat ca. 8500 Einwohner. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf. Darüber hinaus erreichen Sie problemlos und schnell die Kreisstadt Lörrach und die nahe Schweiz. Kandern verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz, welches in der Zukunft weiter ausgebaut werden soll.

Tannenkirch, ein reizvolles Dorf im Herzen des Markgräflerlands, ist seit 1974 ein Stadtteil von Kandern. Seinen Namen verdankt es der Kirche und den Tannen, die auf seinem Wappen dargestellt sind. Tannenkirch zählt etwa 900 Einwohner.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Kinderhaus mit zusätzlichem Waldkindergarten und einer Grundschule im Ort macht die Gemeinde besonders attraktiv für junge Familien. Der hohe Lebensstandard in Tannenkirch wird durch die malerische Landschaft, das angenehme Klima, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Frankreich und der Schweiz weiter verstärkt. Die lebendige Dorfgemeinschaft zeigt sich in einem aktiven Vereinsleben.

Entfernungen:
Sowohl Lörrach, Weil am Rhein, Basel wie auch die deutsch/französische Grenze können mit dem Auto in 20 Minuten erreicht werden.
Die nächst größere Gemeinde ist Kandern und ist in 6 Minuten zu erreichen.
Den Flughafen Basel/Mulhouse erreichen Sie in 25 Autominuten.
Kaufpreis:

399.000 €

Alexander Irion

Alexander Irion

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