Beschreibung
Ideal für Berufspendler in die Schweiz! Das verkehrsgünstig in Grenznähe gelegene energieeffizient sanierte Reihenmittelhaus wurde im Baujahr 1940 auf einem Grundstück von 193 m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie wurde von 2010-2022 vom Keller bis zum Dach modernisiert. Auf ca. 130m2 Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Carports und ein großer Garten mit Terrasse auf der Südseite des Hauses runden das Angebot ab. Die Nutzung des lichtdurchfluteten UG zu Wohnzwecken m. Wintergarten oder komfortablem Homeoffice mit eigener Küche und Bad ist möglich. Die schöne Immobilie wird mit Gas und Solarthermie (2016) beheizt und ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Bushaltestelle nach Basel, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Renovierungen im Überblick:
2004 Dachsanierung m. Zwischensparrendämmung/Dampfsperre,Biberziegel m. Anti-Moos
Fassade Vollwärmeschutz
2011 Fußbodenheizung / feine italienische Fliesenböden, Granit, Kork
2011 Gesamte Elektrik
2012 Wasser- u. Abwasser
2012+2017 Bäder: 3
2013 Einbauküchen: 3
2014+2018 Carport: 2
2015 Wintergärten/Beschattung: 2
2015 Ausbau UG mögl. Wohnraumnutzung
2016 Heizung Gas+Solarthermie
2019 Entkalkungsanlage
2018 Glasfaseranschluss (Schnelles Internet im ganzen Haus möglich)
2011 TV über Satellit und Kabel
2012 3-fach-verglaste weiße Kunststoff-Fenster
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses treten Sie über einen Flur mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC in den offenen Küchenbereich mit praktischer Essbar ein. Die Einbauküche ist mit einer Akazienmassivholz-Arbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Backofen, Kühl-Gefrier-Combi, Spülmaschine, Dunstabzug, Cerankochfeld und Mikrowelle.
Im weiteren Verlauf ist die offene Küche mit dem großzügigen hellen Wohnraum-Essraum mit Schwedenofen, Beamer f. Heimkino und Wintergarten (mit elektrischer Beschattung) verbunden. Von dort erreichen Sie über eine Außentür/Treppe den Garten.
Im ausgebauten 1.OG (keine Dachschrägen!) stehen Ihnen zwei Räume und eine hochwertig ausgestattete moderne Tageslicht-Wellness-Oase zur Verfügung. Diese verfügt über eine bodenebene begehbare verspiegelte Regenwald-Dusche 120x90cm , einen Eck-Whirlpool mit Glaseinsatz, WC m. Intimdusche und zwei große Lavabos mit modernen Einbauschränken.
Im 2.OG des Hauses erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit großer bodenebener Regenwald-Dusche, WC, WB und Glas-Schiebetür. Eine offene Pantry-Küche mit Induktions-Kochfeld, Kühlschrank, Keramikspüle, Glastüren und Akazienholz-Arbeitsplatte ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Andere Informationen
Das Untergeschoss des Hauses kann zu Wohnzwecken genutzt werden. Es verfügt über eine Einbauküche mit einer 2-Zonen Ceramic Kochfeldplatte m. Dunstabzugshaube in Edelstahl, sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Zur einen Seite schließt sich ein mögliches Schlafzimmer (Fenster neu: 2022) an und zur anderen Seite ein lichtdurchfluteter elektrisch beschatteter Wintergarten, welcher als Wohnzimmer eingerichtet werden könnte. Von dort haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse und dem großen Garten, welcher sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Ein drittes Badezimmer mit bodenebener Regenwald-Dusche, WC und WB ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.
Ein ausgebauter Speicher rundet das umfangreiche Angebot ab. Dieser verfügt über Platz für ein Doppelbett und ist mit Dachliegefenstern (Plissee innen), so wie indirekter Beleuchtung mit Farbwechsler ausgestattet.
Ausstattung
Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Korkböden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Das ganze Haus (außer UG+Speicher) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Kunststoff-Fenster sind 3-fach-isolierverglast und haben sowohl eine Wärmeschutz- als auch eine Schallschutzfunktion Klasse 2-3. Alle Sanitärinstallationen sind mit HT-Kunststoffrohren bzw. Kupfer ausgeführt worden. Die Wände sind mit Edelputz versehen.
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Lage der Immobilie ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt)
Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen
Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg ca. 1 Gehminute.
Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
• 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
• 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
• 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
• 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
• 2,5 Autostunden nach Genf
• 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
