RESERVIERT 5,5 Zi.Maisonette-ETW m. Kamin, EBK, Loggia u. TG in Wyhlen

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1978 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Die Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt barrierefreies Bad 2020).

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 112m2 große Maisonette-Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe durch eine Glas-Schiebetür in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit luftigen Raumhöhen, welches auf der Westseite zur überdachten und beschatteten Loggia hin mit bodenlangen 2-fach verglasten Schiebetüren (elektr. Außenjalousie, Mückenschutzgitter) ausgestattet ist. Der Wohnbereich wirkt besonders durch den offenen Kamin sehr gemütlich und von dort haben Sie einen freien Blick durch die seitliche Fenster auf die Loggia und über den Essbereich hoch bis zur Galerie.

Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers schließt sich ein zweiter heimeliger Essbereich direkt neben der Einbauküche an. Die Hochglanz-Maß-Einbauküche (2010) mit verglaster Rückwand ist mit hochwertigen Siemens-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Kunststoffspüle, Spülmaschine) und Natursteinboden aus Schiefer ausgestattet. Ein Kunststoff-Dachliegefenster wurde 2009 eingebaut.

Über einen weiteren Flur mit Deckenspots erreichen Sie den Ruhebereich der geschmackvollen Wohnung. Dieser besteht zum einen aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Fenstern zur Loggia hin. Außerdem stehen Ihnen noch ein Ankleidezimmer mit großzügigen Einbauschränken und ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser einmalig schönen Wohnung stellen die beiden Badezimmer dar. Das hochwertige Tageslicht-"Damenbad" (BJ 2010) ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank bestückt und mit modernen schwarzen Fliesen ausgekleidet. Das ebenfalls hochwertige Tageslicht-"Herrenbad" (2020) verfügt über eine barrierefreie Eckdusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Spielgelschrank und Waschmaschinen-/ Trockneranschluß.

Über eine Massivholz-Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie, welche über einen gemütlichen Sitzbereich und im weiteren Verlauf ein angenehmes Gästezimmer/Homeoffice mit großem Dachliegefenster und Internetanschluss verfügt.

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit großen eleganten Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder, Küche und Loggia sind gefliest. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100mbit - ein Glasfaseranschluß ist in naher Zukunft geplant. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und haben Rolläden. Die Dachliegefenster verfügen über Innen-Plissees und Außenrolläden.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem sind noch mehrere allgemeine Kellerräume für Fahrräder und Müll, sowie ein Trockenraum vorhanden.

Daten im Überblick:
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 112 m2
Zimmer 5,5
Badezimmer 2
TG-Stellplatz 1

Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Maisonette-Stil
Loggia
Kamin
Einbauküche
Zwei Badezimmer
Galerie

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 05.02.2019

Hausgeld: 300€/mtl.

Kaufpreis 499.000,- EUR inkl.TG+EBK

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen über eines der Internetportale oder unsere Homepage www.gabriele-hofmann.immo beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!