1/1

RESERVIERT 5,5 Zi.Maisonette-ETW m. Kamin, EBK, Loggia u. TG in Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  112 m2

Überblick

Zimmer: 
5.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_24855

Beschreibung

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1978 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Die Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt barrierefreies Bad 2020).

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 112m2 große Maisonette-Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe durch eine Glas-Schiebetür in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit luftigen Raumhöhen, welches auf der Westseite zur überdachten und beschatteten Loggia hin mit bodenlangen 2-fach verglasten Schiebetüren (elektr. Außenjalousie, Mückenschutzgitter) ausgestattet ist. Der Wohnbereich wirkt besonders durch den offenen Kamin sehr gemütlich und von dort haben Sie einen freien Blick durch die seitliche Fenster auf die Loggia und über den Essbereich hoch bis zur Galerie.

Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers schließt sich ein zweiter heimeliger Essbereich direkt neben der Einbauküche an. Die Hochglanz-Maß-Einbauküche (2010) mit verglaster Rückwand ist mit hochwertigen Siemens-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Kunststoffspüle, Spülmaschine) und Natursteinboden aus Schiefer ausgestattet. Ein Kunststoff-Dachliegefenster wurde 2009 eingebaut.

Über einen weiteren Flur mit Deckenspots erreichen Sie den Ruhebereich der geschmackvollen Wohnung. Dieser besteht zum einen aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Fenstern zur Loggia hin. Außerdem stehen Ihnen noch ein Ankleidezimmer mit großzügigen Einbauschränken und ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser einmalig schönen Wohnung stellen die beiden Badezimmer dar. Das hochwertige Tageslicht-"Damenbad" (BJ 2010) ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank bestückt und mit modernen schwarzen Fliesen ausgekleidet. Das ebenfalls hochwertige Tageslicht-"Herrenbad" (2020) verfügt über eine barrierefreie Eckdusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Spielgelschrank und Waschmaschinen-/ Trockneranschluß.

Über eine Massivholz-Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie, welche über einen gemütlichen Sitzbereich und im weiteren Verlauf ein angenehmes Gästezimmer/Homeoffice mit großem Dachliegefenster und Internetanschluss verfügt.

Ausstattung

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit großen eleganten Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder, Küche und Loggia sind gefliest. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100mbit - ein Glasfaseranschluß ist in naher Zukunft geplant. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und haben Rolläden. Die Dachliegefenster verfügen über Innen-Plissees und Außenrolläden.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem sind noch mehrere allgemeine Kellerräume für Fahrräder und Müll, sowie ein Trockenraum vorhanden.

Andere Informationen

Daten im Überblick:
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 112 m2
Zimmer 5,5
Badezimmer 2
TG-Stellplatz 1

Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Maisonette-Stil
Loggia
Kamin
Einbauküche
Zwei Badezimmer
Galerie

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 05.02.2019

Hausgeld: 300€/mtl.

Kaufpreis 499.000,- EUR inkl.TG+EBK

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen über eines der Internetportale oder unsere Homepage www.gabriele-hofmann.immo beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
163,44 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
163,44 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 5 min. entfernt) 

Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen

Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg
Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein

10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Gabriele Hofmann

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Hofmann Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Hofmann Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.