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Moderne und zentrale 3 Zi. ETW m. EBK, Loggia u. TG in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  77 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_THOF_25924

Beschreibung

Diese gut geschnittene ca. 77m2 große Eigentumswohnung verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die gepflegte Wohnung wurde 2018 renoviert und mit neuen Böden, teils elektr. Markisen und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt außerdem über einen von zwei Räumen zugänglichen Süd-Balkon. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Anlage ist von großen Rasenflächen mit einem überdachten Pavillon als Begegnungsstätte umgeben.

Wenn Sie die attraktive Wohnung betreten gelangen Sie über einen Flur für Ihre Garderobe auf der einen Seite in die geräumige Küche (2018) welche mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet ist (Induktions-Kochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Dunstabzug, Mikrowelle). Eine gemütliche Essbar rundet das Angebot ab.

Auf der anderen Seite des Flures erreichen Sie das geräumige Wohn- Esszimmer , welches über großzügige Fensterflächen und den Zugang zum Südbalkon verfügt. Dieser ist mit modernem schwarzen Granitboden und Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz ausgestattet. Eine hübsche Markise (elektrisch) sorgt auch an heißen Tagen für genügend Schatten.

Der Zugang zum Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus möglich, welches zusätzlich über interessante Eckfenster verfügt. Das angrenzende helle Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, WB bestückt und hier finden Sie sogar noch genügend Platz für Ihre Waschmaschine/Trockner. Ein schönes mit einem Eckfenster ausgestattetes zweites Zimmer (Kind/Office/Gäste) bietet Ihnen genügend Flexibilität für die Zukunft.

Im Keller stehen Ihnen zusätzlich zu Ihrem eigenen Kellerraum (Strom und Licht) noch weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller, Trockenraum. Die Anlage ist mit einer Müllschleuse ausgestattet. Für Ihre Besucher sind genügend Besucherparkplätze in der unmittelbaren Nähe zur Immobilie vorhanden.

Ausstattung

Die Böden der Wohn- und Schlafbereiche und der Küche sind mit hochwertigen Vinylböden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die weißen Holz-Fenster sind 2-fach verglast und sind alle mit Rolläden ausgestattet. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100 mbit. Glasfaser liegt im Haus. Fernsehen bisher über Sky.

Andere Informationen

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 77 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Einbauküche 1
Badezimmer 1
Tief-Garage 1

Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Gute Verkehrsanbindung
Großzügiger Schnitt
Loggia
Einbauküche
Tiefgarage

Heizung: Gas 1994
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017

Kaufpreis 325.000,- EUR inkl. EBK,TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.


Es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten über die Internetportale oder unsere Homepage beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
113,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1993
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
113,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
  • D
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  • H
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Lage

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt)

Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen
Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg ca. 5 Gehminuten.

Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein

• 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
• 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
• 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
• 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
• 2,5 Autostunden nach Genf
• 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Gabriele Hofmann

Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

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