Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze und dem Rhein entfernt. Die Lage ist ideal für Pendler, die in der Schweiz arbeiten, aber auch für Menschen jeden Alters, die die Nähe zur Natur und zu Erholungsmöglichkeiten schätzen. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Immobilie wurde 2017 erbaut und entspricht dem KfW 55 Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten reduziert. Sie ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine entspannte Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 77 m² (plus ca. 30m2 extra Garten) lädt diese zum verweilen, grillen und spielen ein und verspricht entspannte Stunden im Freien. Durch einen Aufzug im Gebäude ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität perfekt geeignet. Außerdem gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradkeller.
Fazit: Diese wunderbare, familienfreundliche Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage in Grenzach. Sie und Ihre Familie können hier in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung leben und die Vorzüge einer barrierefreien, energieeffizienten Wohnung genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Kabelfernsehen kann einfach angeschlossen werden
Moderne, lichtdurchflutete Räume mit bodenlangen, dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern
Weiße Maß-Hochglanz-Einbauküche mit Nero Paradiso Granit-Arbeitsplatte,
Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und Le Mans-Eckauszugsschrank
Modernes Badezimmer mit 1 m x 1,20 m großer bodenebener Glasdusche und "Rain Dance", Handtuchheizkörper, Platz f. Waschmaschine und Trockner
Rund um die Immobilie stehen Ihnen Ihr eigener Carport, ein Außenstellplatz und ein Spielplatz zur Verfügung. Elektrofahrzeuge können bequem an den auf dem Grundstück vorhandenen Ladestationen des Energiedienstes aufgeladen werden.
Andere Informationen
Schweizer Grenznähe
KFW 55
Baujahr 2017
Fußbodenheizung
Lift
Carport und Stellplatz
Glasfaser
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 09.08.2019
Kaufpreis 375.000,- EUR inkl. Carport und Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt)
Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen
Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg
Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
